2015年5月29日 星期五

非交易取得房地 持有認定放寬 房地合一 再釋善意

2015/05/29

吳泓勳/台北報導
非交易取得房地持有認定,財政部大放寬。財政部長張盛和昨表示,經過前晚、昨早連續討論,房地合一稅制確定針對「非交易」取得的自住不動產,原則上放寬持有年限的認定。
  舉例來說,3個兒子繼承父親房屋,但因分家不得不賣房,可能會被誤課1年內賣房45%高稅率。為避免這類情形,財政部決定放寬,允許將父親買入持有的年限合併計算,可降低稅負。其他如區段徵收的抵價地;重劃抵費地、合建分屋等也都適用。

  對於這部分認定放寬,張盛和強調,今早也特地找來業者,包含不動產開發公會全國聯合會理事長吳寶田,以及中南部公會業者一起討論,「全部都表態支持財政部做法」。

  對於房地合一稅本會期闖關,張盛和說,各黨團包含台聯黨、親民黨委員都願意支持,民進黨則希望微調,註明稅收用在長期照護,今(29)天國民黨也將開黨團大會,對法案態度已有共識,最快下禮拜就有機會排入財委會審查。

  放寬認定,是否因此衝擊房地合一稅收?張盛和則說,這些類型個案的持有期間放寬是為了考量公平面,但案件數算起來並不多,並不會劇烈影響原本預估的稅收。

  張盛和指出,房地合一共識越來越強,包含政大教授張金鶚、房改盟、巢運等團體,都願意前往立法院協助爭取,過去反對聲音現在都變成助力。

  張盛和也坦言,為推動房地合一,他隨時都在思考,笑說有些方案例如這次土增稅的稅基相減概念,都是半夜想出來的。

"利達不動產為最專業的房地產代銷團隊,歡迎委託:廠辦租售、廠辦、內湖廠辦、租售廠辦、辦公室租售、辦公室、租廠辦、售廠辦、內湖辦公室、廠辦不動產,等等相關業務。


利達不動產目前在汐止、南港、內湖、中和成立分公司,並集合專精於內湖科學園區、汐止、南港、中和區域的廠辦租售、辦公室租售、廠辦不動產人才,從內湖延伸汐止,利達不動產以多年的經營目標將成為內湖、南港、汐止、中和最強大最專業的內湖廠辦、內湖辦公室商業不動產精英顧問團隊。


廠辦租售 | 廠辦 | 內湖廠辦 | 租售廠辦 | 辦公室租售 | 辦公室 | 租廠辦 | 售廠辦 | 內湖辦公室 | 廠辦不動產 | 內科園區 | 內湖辦公室

2015年5月25日 星期一

未來非農民不得買賣農舍... 全台農舍交易大停擺

2015/05/25

記者方明/台北報導
全台農舍交易大逃殺!農委會拋出預計在6月底宣布,未來非有農民身分不得買賣農舍情況下,目前全台農舍交易幾乎陷入全面停擺狀態,由於近年農舍交易炒作火熱,若新政策真正上路,估計全台這2年合計將有近500億元的農舍投資金額大套牢,在此情況下,目前農舍投資圈一片風聲鶴唳。
  投資客大炒全台農舍,宜蘭縣政府在今年2月率先對於當地農舍開出第一槍,無預警地2個月停發農民資格、農舍建照和農業設施容許使用證,而農委會隨後也跟進修法,預計在6月底宣布未來非有農民身分不得買賣農舍。

  農委會此項政策已造成投資客恐慌,統計實價揭露資料,102年全台農舍交易件數1,656件、總金額為247.7億元,103年成交1,475件、總金額226.3億元,總計這2年農舍交易總金額高達474億元。

  統計今年首季農舍交易件數僅198件,較去年同期的313件,年減36.7%,總成交金額也由47億元下滑至26億元,年減44.7%。

  進一步觀察農舍交易量最大縣市,其中,宜蘭縣首當其衝,103年全年農舍交易件數高達402件,總交易金額62億元,到了今年第1季,成交件數僅剩64件、年減24.7%,總成交金額也僅有9.2億元,年減27%。

  全國不動產宜蘭加盟店店長雷遠誌則表示,5月起利空氣氛已開始蔓延,其中最明顯的就是有度假屋需求的北部投資客全面縮手。

  在桃園市方面,103年全年農舍交易件數達151件,總交易金額33.7億元,今年第1季成交件數僅剩14件、年減42%,總成交金額也僅有2億元,年減72%。

  桃園當地房仲業者透露,農曆年後投資客已開始出現拋售潮,現在農舍送件幾乎都無法過關,新屋、觀音地區套牢量大,目前投資客能拋就拋,甚至有斷頭的心理準備。

  房仲業者表示,以往農舍賣1間可賺1間,現在農舍買盤乏人問津,就看政策是否會訂出落日條款,預料今年第2季實價揭露農舍交易量恐怕衰退更大。

"利達不動產為最專業的房地產代銷團隊,歡迎委託:廠辦租售、廠辦、內湖廠辦、租售廠辦、辦公室租售、辦公室、租廠辦、售廠辦、內湖辦公室、廠辦不動產,等等相關業務。


利達不動產目前在汐止、南港、內湖、中和成立分公司,並集合專精於內湖科學園區、汐止、南港、中和區域的廠辦租售、辦公室租售、廠辦不動產人才,從內湖延伸汐止,利達不動產以多年的經營目標將成為內湖、南港、汐止、中和最強大最專業的內湖廠辦、內湖辦公室商業不動產精英顧問團隊。


廠辦租售 | 廠辦 | 內湖廠辦 | 租售廠辦 | 辦公室租售 | 辦公室 | 租廠辦 | 售廠辦 | 內湖辦公室 | 廠辦不動產 | 內科園區 | 內湖辦公室

2015年5月15日 星期五

沒在怕!危機入市 建商推案不手軟

2015/05/15

蔡惠芳/台北報導
房地合一實價課稅版本1年3變,利空效應轉弱,上市建商挾著品牌效益的競爭力,紛紛危機入市,挑戰區域單價新高紀錄。全坤建設近期將公開上市台北市萬華「雲峰」,挑戰萬華第一筆每坪單價破100萬元大關的紀錄,高樓層可能開出破百萬的區域歷史新高。
  行政院日前公布房地合一實價課稅草案,比奢侈稅課稅要輕,加上1年3變、市場預期送到立法院三讀前還會有變數,在利空效應相對減輕之下,大型建商仍勇於購地、推案,尤其較具品牌優勢的大型上市建商,逆勢推案,且開出區域新高,勇闖房市。

  國泰建設、冠德建設、全坤建設、長虹建設等,最近都有新案,每坪單價挑戰區域新高。

  國建最近公開的桃園「賦都」,可售案量約30億元,每坪開價平均達52萬元,已創下桃園新高。國建協理林清樑表示,自3月開賣迄今已售出近6成,國建的品牌是順銷的最大加分,考慮調漲每坪售價。

  冠德建設最近籌備推出新北市中和「冠德大境」,可售約50億元,每坪開價66~78萬元,由創意家行銷公司代銷,據悉已售5成。冠德建設總經理洪錦欽表示,「冠德大境」基地規模達2,500坪,是中永和少見的大基地住宅社區,氣勢宏偉,吸引不少換屋族,因此高樓層戶別是中和首見的「見7」先例。

  台北市也有創新區域天價的新案,萬華的「全坤雲峰」預計近日正 式公開,總銷約50億元為先建後售案,是萬華第一筆每坪單價破100萬元大關的個案。進入第2季,「雲峰」銷售成績可望為全坤建帶來虧轉盈的契機。

"利達不動產為最專業的房地產代銷團隊,歡迎委託:廠辦租售、廠辦、內湖廠辦、租售廠辦、辦公室租售、辦公室、租廠辦、售廠辦、內湖辦公室、廠辦不動產,等等相關業務。


利達不動產目前在汐止、南港、內湖、中和成立分公司,並集合專精於內湖科學園區、汐止、南港、中和區域的廠辦租售、辦公室租售、廠辦不動產人才,從內湖延伸汐止,利達不動產以多年的經營目標將成為內湖、南港、汐止、中和最強大最專業的內湖廠辦、內湖辦公室商業不動產精英顧問團隊。


廠辦租售 | 廠辦 | 內湖廠辦 | 租售廠辦 | 辦公室租售 | 辦公室 | 租廠辦 | 售廠辦 | 內湖辦公室 | 廠辦不動產 | 內科園區 | 內湖辦公室

2015年5月11日 星期一

查稅一波波 鎖定包租公婆 房租所得列下波查稅重點。

2015/05/11

記者林淑慧/台北報導
政府查稅一波波,鎖定包租公、包租婆!中區國稅局表示,待5月綜合所得稅結算申報結束後,即將展開黃金店面、房屋租賃所得的大查稅;如果去年報前年所得稅時,沒有誠實申報租金收入者,小心收到國稅局的追繳令。
  立法院財委會今天將邀請財政部長張盛和,就「遺產及贈與稅稅收情形暨國稅欠稅狀況提出改善計畫」提出報告並備質詢。

  國稅局官員指出,近年國內房價高漲,各區國稅局對不動產資本利得的查核,可說是「火力全開」,尤其是個人名下持有三戶以上不動產,或坐擁黃金店面的包租公、包租婆,都是被國稅局重點鎖定的查稅對象。

  包括都會區繁華路段主要街道的店面、一人持有三戶以上非自住的房屋、租金訂定偏離市價,或相關檢舉案件,都是租賃所得的主要查稅重點。

  財政部表示,目前即將開查的是102年度的報稅案件,全台至少選查千件個案,逐一交叉比對房東的報稅資料,確定有無漏報或低報。

  官員說,土地或房屋的租金收入,須依稅法課徵綜合所得稅,但實務上經常發生房東、房客雙方藉故壓低申報租金,以規避所得稅,但國稅局每年都會利用蒐集財產出租的課稅資料,比對勾稽申報情況,並參照當地一般租金標準,調整計算房東的租賃收入,並要求補稅。

  另外,承租繁榮地點的黃金店面,卻將店面租金高額低報,或未注意租金應辦理扣繳及申報憑單者,國稅局除將按照書面審查選案外,也將透過實地走訪抓漏,一旦查獲營業人給付房東租金,未如實扣取稅款及填報憑單,也將依法開鍘。

  財政部表示,在高房價時代,查稅已成為遏止炒房的重要措施之一,不動產相關交易及所得查核,是五區國稅局年度「重中之重」查稅工作,鎖定項目、查核對象及範圍等,有逐年擴大趨勢。

"利達不動產為最專業的房地產代銷團隊,歡迎委託:廠辦租售、廠辦、內湖廠辦、租售廠辦、辦公室租售、辦公室、租廠辦、售廠辦、內湖辦公室、廠辦不動產,等等相關業務。


利達不動產目前在汐止、南港、內湖、中和成立分公司,並集合專精於內湖科學園區、汐止、南港、中和區域的廠辦租售、辦公室租售、廠辦不動產人才,從內湖延伸汐止,利達不動產以多年的經營目標將成為內湖、南港、汐止、中和最強大最專業的內湖廠辦、內湖辦公室商業不動產精英顧問團隊。


廠辦租售 | 廠辦 | 內湖廠辦 | 租售廠辦 | 辦公室租售 | 辦公室 | 租廠辦 | 售廠辦 | 內湖辦公室 | 廠辦不動產 | 內科園區 | 內湖辦公室

內科廠辦交易增溫 以台塑集團購置內湖T.CBD最亮眼

2018-07-03 17:59 經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導 信義全球資產Q2最新統計,北市商辦價格走勢平穩,市場交易量增加,平均售價維持在83.6萬元,資金資本化率小幅上調至2.46%,各商圈售價變動不大,不過內科廠辦交易明顯增溫,以台...