2015年4月29日 星期三

解套!地上權住宅 擬適用自住房屋稅率1.2%

2015/04/29

記者林淑慧/台北報導
囤房稅首度開徵,只有使用權的地上權住宅住戶意外中箭,房屋稅率恐達3.6%,引起地上權住戶反彈,財政部昨(28)日表示,符合自住房屋條件者,應予課稅合理化,不排除近期發布解釋令,為地上權住戶解套,未分戶移轉之地上權可適用自住房屋稅率1.2%。
  高房價時代,地上權住宅產品逆勢成長。依據財政部國產署統計,自99年起至今,國有地上權開發案已有27案簽約,得標業者推案進度不一;據了解,著名的京站地上權案就有不少住戶,在囤房稅開徵後首當其衝。

  政府為抑止囤屋炒房,透過房屋稅條例修法,將持有三戶以上的非自用住宅房屋稅率,調升至1.5%~3.6%,台北市將於下月開徵囤房稅,名下持有非自住房產的所有權人,今年房屋稅單金額將會很可觀。

  會計師表示,在囤房稅開徵之後,建商和地上權住戶是受傷最重的兩大族群,尤其是102年9月30日以前購屋的設定地上權個案,因住戶只有使用權,房屋所有權在建商手上,將比照建商課囤屋稅3.6%,顯不合理,北市府已行文財政部尋求解釋。

  財政部表示,由於房屋稅下月即將開徵,日前已行文詢問各縣市政府的意見,將綜合評估考量,強調囤房稅的開徵目的在於抑制囤屋炒房,符合自住條件的地上權住戶,不在打擊範圍,將朝向課稅合理化的方向研議,一旦發布解釋令放寬,可望減輕地上權租戶的稅務負擔。

  過去政府為減輕購屋者的負擔,推出設定地上權案,得標建商與住戶間均訂有買賣契約,而在102年9月30日以前的地上權案,由於未開放分戶移轉,房屋所有權握在建商手中,而建商也成為房屋稅的納稅義務人,是否會將房屋稅轉嫁到住戶身上,應視雙方契約而定。

  依據統計,台北市今年共調高99條路段率,加上去年新屋構造單造調高等影響,囤房稅下月開徵,台北市將有14萬6千多戶房屋稅變貴,其中24戶更增百萬元以上,而北市府希望將建商沒賣出的新屋,可免列入囤屋對象,建議其非自住房屋稅率從3.6%調降為2%。

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全年移轉棟數 恐跌破30萬 買方只看不動...

2015/04/29

記者方明/台北報導
房仲業者調查,今年第1季網路物件待售量年增率已由去年同期的31%大幅下滑至8%,供給爆量情況趨緩。代表買方的網路點閱量年增59%,但今年首季六都買賣移轉棟數卻年減7.1%~25.2%,顯示買方「只看不動」的觀望氣氛濃厚。依目前情況來看,業者預估,今年全年移轉棟數恐將跌破30萬棟大關。
  雖然房地合一、實價課稅議題尚未拍板定案,加上持有稅增加的變數,房市氣氛低迷,屋主獲利了結心態仍高,但供給爆量的現象已趨緩。

  根據永慶房仲網統計,今年第1季網路委售物件量,全台年增率已從去年的31%,大幅降低到8%,以六都來看,去年首季委售量年增率最高54%的台中市,今年下滑至15%,而雙北市甚至出現委售物件減少的趨勢。

  從網路買方需求面觀察,今年第1季點閱量指數年增59%,六都之中,桃園因去年底正式升格,雙北輕移民需求穩定,因此點閱量成長居全台之冠,年增超過1.4倍,為全台最熱門縣市;北市則因房價居高不下,點閱量僅年增26%,為六都中關注度最低的都會區。

  永慶房產集團經理黃舒衛表示,雙北市屬全台指標精華區域,一地難求,因此待售物件增加本來就有限;但從需求面觀察,雙北市網路點閱數成長低於全台及主要都會區,且從成交量結果推論,首季交易量年減2成以上,顯示買方仍觀望、不買單,雙北賣壓不但未減輕,盤跌壓力反而大。

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2015年4月24日 星期五

《房市風向球》汐止兩大利多 新婚首購皆宜

2015/04/24

王玉樹/台北報導
「我認為汐止一直在調整往上,不管是房價或是居住品質。」信義房屋執行協理洪建煥如此形容這個緊鄰台北的新北市汐止區。他說,整個台北軸線往東移動,讓汐止能見度較過去高。未來還有火紅的汐止大經貿園區與汐止民生線兩大利多,適合新婚、首購族買進。
  洪建煥說,今年第1季汐止房價平均每坪32.3萬,比去年33.9萬元跌近5%,但比前一年成長8%。也就是說,汐止去年房價也受房市大環境不佳影響,不過,對照過去幾年,仍明顯成長。

  洪建煥說,目前汐止房價已趨於穩定,產品釋出量大,選擇性比以前多。並且汐止房價僅及鄰近的南港、內湖一半。

  「過去汐止給人淹水的印象,早在2004年員山仔分洪道啟用後就大大改善。」洪建煥表示,這可從汐止人口連續6年成長看出來。汐止交通四通八達,有中山高、汐五高等、環東快速道路,二捷與台鐵,往外放射出去聯絡方便。

  他說,汐止基本上區分為五大商圈,以中興路為主的「中興商圈」歷史最久,房價在每坪38萬元左右。「汐科商圈」則是汐止漲幅最大的區域,指標型建案每坪拉到45到55萬元。其他還有「新台五商圈」,遠雄建設推出「U--TOWN」在這裡,以及近汐止火車站的「仁愛商圈」。

  洪建煥直說,以業績來說,仁愛商圈內的社區賣得很好。至於「建成商圈」,以國泰醫院為主,與汐科類似,都是以新成屋為主。

  至於房型,洪建煥指出:「在汐止,2房最受歡迎。」原因自是總價低,約1000萬元就買得到。這也反映汐止購屋族許多屬於「預算型」特色。當然,也有另一批人,重視建設公司品牌、公共設施、管理品質,房價雖貴一些,但仍受他們喜歡。

  洪建煥表示,汐止也有老公寓,主要集中在中興商圈、樟樹灣這一帶,單價拉低到每坪20幾萬元。不過洪建煥提醒,這些老房子很容易遇上漏水問題,狀況多要考量,但優點是預算低可換取的空間比較大。

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2015年4月23日 星期四

出售受贈房屋 留意取得成本基準

2015/04/23

記者林淑慧/台北報導
下月就要報稅了,安永聯合會計師事務所會計師楊建華昨(22)日提醒,民眾出售受贈的不動產時,必須注意取得成本的基準,若無法取得買價及相關成本證明,可以採用財產交易所得標準法計算所得額,才能看緊荷包少繳一點稅。
  遺贈稅大幅降低後,房屋贈與移轉也隨之大增,2013年達5.17萬棟,創下1991年以來、近23年新高;由於受贈族的成本低且容易稽查,加上實價登錄後有更多資料可參考,「受贈族」的轉手售屋所得,近年已成為國稅局的查稅箭靶。

  安永會計師楊建華指出,民眾在賣房子時,依規定須繳納財產交易所得稅,但如果出售的是贈與得來的房子,在計算財產交易所得時,要注意取得成本的基準。

  楊建華指出,在一般情況下,民眾出售房屋時若無法取得買價及相關成本證明,才能採用財政部訂頒的財產交易所得標準法計算所得稅額,而出售因贈與取得的房屋,須以成交價額扣除受贈時的房屋時價及相關費用,得出所得額後報繳綜合所得稅。

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2015年4月2日 星期四

房屋評定現值計稅 桃園大調漲

2015/04/02
房屋評定現值計稅 桃園大調漲
記者林淑慧/台北報導
財政部昨天公布103年度「財產交易所得標準」,鎖定去年房價明顯上漲的都會精華區微調。其中,桃園市部分地區「調很大」,包括桃園市、中壢市、八德市及蘆竹鄉等行政區,售屋所得課稅比率一舉上調5個百分點,從原本20%上調至25%,調整幅度全台最大。
  去年曾出售桃園市、中壢市、八德市及蘆竹鄉等區房屋民眾,房地總成交金額未超過4千萬元以上者,今年5月報稅時,若未自行舉證賣價及買進成本,依據財政部頒布的最新計稅標準,必須按房屋評定現值25%,認列財產交易所得,課徵綜所稅。

  在高房價的雙北市方面,財政部表示,北市因已區分豪宅、非豪宅的課稅級距,其計稅標準分別為房屋評定現值48%及42%,已為全國課稅比率最高,今年不予調升。

  新北市方面除鶯歌、瑞芳等12行政區外,其餘行政區均上調房屋評定現值之百分比,調整幅度在1至3個百分點。其中,板橋、永和、新店、三重、中和、新莊、蘆洲及土城區,從原本的33%調升至36%。

  其他五都方面,台中市除了霧峰、東勢、新社等7個行政區,仍維持原課稅比率外,其他行政區均上調1至3個百分點。

  另外,台南市東區上調2個百分點,北區、南區、安南、安平及中西區等行政區則微幅上調1個百分點。

  高雄市方面,今年僅調升左營區、大寮區及路竹區的課稅比率,分別調升1至2個百分點。

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無買房成本證明 今年恐繳更多稅

2015/04/02

吳泓勳/台北報導
拿不出買房成本證明,今年恐繳更多稅。財政部昨發布房屋交易的所得認定標準,制定無法提出成本證明時,各縣市對售屋所得的認定。除了台北市維持48%、42%最高標準外,其他五都幾乎全面提高。
  舉例來說,新北市最熱門的板橋、新店、永和等區,認定標準都從33%提高到36%;桃園市桃園、中壢、八德等區也從20%拉高到25%,台中市西屯區也從24%拉升到26%。

  根據央行對豪宅定義,包含台北市不動產成交金額7000萬元以上;新北市不動產成交6000萬元以上,其他縣市4000萬元以上,財政部規範,當無法列舉成本證明時,將參考房屋評定現值、公告土地現值,計算售價當中房屋所占的收入,再用15%推算為所得課稅。

  但對豪宅標準以下的不動產交易案,財政部昨天發布「103年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」。對無法提出取得成本的情形下,財政部會以「房屋評定現值」作為稅基,訂出各縣市地區的所得額認定標準,用來計算賣房的財產交易所得。

  舉例來說,以今年認定標準來看,基隆市為15%。假設李先生賣掉位於基隆、房屋評定現值1000萬的房屋,卻提不出成本證明時,就會依15%標準,認定李先生所得為150萬元納入所得稅課徵。

  其他直轄市方面,台中市西屯區的所得標準從24%增加到26%;東區、南屯區從18%提高到19%;西區、南區、北屯區則統一為18%。台南市則提高為8%到17%等7級距;高雄部分提高並分為8%到24%等8級距。

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內科廠辦交易增溫 以台塑集團購置內湖T.CBD最亮眼

2018-07-03 17:59 經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導 信義全球資產Q2最新統計,北市商辦價格走勢平穩,市場交易量增加,平均售價維持在83.6萬元,資金資本化率小幅上調至2.46%,各商圈售價變動不大,不過內科廠辦交易明顯增溫,以台...