2015年3月3日 星期二

節稅新招! 登錄拆算房地比 交易所得稅省很大

2015/03/03
節稅新招! 登錄拆算房地比 交易所得稅省很大
記者方明/台北報導
房地產節稅又有新招數!實價登錄前先拆算房地比,將可省下一筆為數不小的財產交易所得稅。北市最新1筆實價資訊,成交總價為3.16億元,該筆交易因先自行拆算房地比,並備註在實價登錄特殊交易中。房仲業者推估,未來該物件若以總價4億元出售,將可省下約450萬元的財產交易所得稅。
  內政部公布最新實價登錄資料,去年12月北市安和路二段,1棟屋齡24年的住宅大樓,1、2樓以總價3.16億元成交,但此筆交易最特別的是,屋主自行拆算房地比登錄。

  根據該筆交易實價登錄資料顯示,1樓登錄為商業使用,2樓為住家,1、2樓均拆算房地比,1樓房地總價為2.02億,土地占1.67億,建物占3,512.5萬,房地比為17:83;2樓房地總價為1.13億,土地占9,778.6萬,建物占1,569.4萬,房地比為13:87,合計總房地比為16:84,也就是建物價值占總交易額16%。

  永慶房屋契約部經理陳俊宏指出,以上述案例來看,總價3億元,房屋價值為4,800萬元,若未來出售總價4億元,物件折舊後,房地比約調整為10:90。因此雖實際獲利為1億元,但建物價值僅為4,000萬元,建物並未獲利,因此不用納入綜合財產所得被課稅(因財產交易所得只計建物部分)。

  住商不動產企研室主任徐佳馨表示,由於目前財產交易所得稅取決於房地比,在交易時於合約中先行拆算,對有折舊的精華區中古大樓來說,節稅效果頗佳。但若自行揭露的房地比和公告價值算出的房地比相差很大,國稅局未必會接受,可能要求補稅甚至連補帶罰。

"利達不動產為最專業的房地產代銷團隊,歡迎委託:廠辦租售、廠辦、內湖廠辦、租售廠辦、辦公室租售、辦公室、租廠辦、售廠辦、內湖辦公室、廠辦不動產,等等相關業務。


利達不動產目前在汐止、南港、內湖、中和成立分公司,並集合專精於內湖科學園區、汐止、南港、中和區域的廠辦租售、辦公室租售、廠辦不動產人才,從內湖延伸汐止,利達不動產以多年的經營目標將成為內湖、南港、汐止、中和最強大最專業的內湖廠辦、內湖辦公室商業不動產精英顧問團隊。


廠辦租售 | 廠辦 | 內湖廠辦 | 租售廠辦 | 辦公室租售 | 辦公室 | 租廠辦 | 售廠辦 | 內湖辦公室 | 廠辦不動產 | 內科園區 | 內湖辦公室

沒有留言:

內科廠辦交易增溫 以台塑集團購置內湖T.CBD最亮眼

2018-07-03 17:59 經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導 信義全球資產Q2最新統計,北市商辦價格走勢平穩,市場交易量增加,平均售價維持在83.6萬元,資金資本化率小幅上調至2.46%,各商圈售價變動不大,不過內科廠辦交易明顯增溫,以台...