2015年2月12日 星期四

正式版!房地合一稅制出爐,張盛和:讓房市「軟著陸」

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2015-02-12

「正式版」房地合一稅制出爐,張盛和:讓房市「軟著陸」
「正式版」房地合一稅制出爐,張盛和:讓房市「軟著陸」
新聞摘要
  • 「正式版」房地合一稅制出爐,張盛和:讓房市「軟著陸」
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部長張盛和2015年2月12日舉行記者會公布「正式版」房地合一稅制內容,他先表示,根據公股銀行的不動產報告,房市正處在「漲到極高點,追漲無力」的反轉局面。而房地合一稅改革方案比奢侈稅輕,被外界大批,張盛和說,這也是巧妙之處,希望以奢侈稅退場換取房地合一稅通過。外界認為房地合一稅持續放寬、退縮等說法,張盛和強調,今天才是財政部第一次對外說明,是真正的「方案」,過去都還只是方向而已,「所以沒有所謂放寬」。

「正式版」房地合一稅制,將以2016年1月1日為界線,若之前持有未滿2年的房地,當日起出售,將課稅30%,直接取代奢侈稅;若是之後才取得的房地,未滿2年出售一樣課稅30%,超過2年則課稅17%。估計第一年將有5,251件個案受影響,僅占全國房屋戶數的0.05%、每年平均交易件數的1.51%。

張盛和也提到,未來個人出售房地,只要符合自用規定、連續持有6年者,出售房地總價在新台幣4,000萬以下可適用免稅優惠,但6年內以1次為限;若出售第二戶自用住宅,則可適用重購退稅,買價高於售價(小換大)者全額退稅,買價低於售價(大換小)者則按售價比例抵退稅。

另外,企業若出售房地,課稅範圍(條件)和個人一樣,但一率適用17%稅率。若長期持有,無論是否自用、個人或企業,第三年起,每年可減徵4%,最高減徵80%,但只持有土地者,減徵率將只剩一半;非國內居住者(無論個人或外資企業)一率課稅30%。

張盛和說,個人出售房地若賠錢,虧損部分可在往後3年內的房地交易所得中扣除;企業虧損則比照現制,可後抵10年。張盛和強調,台北市房屋稅持有稅率已高達3.6%,持有一年要繳100 多萬元,就算富人把豪宅送給孩子,孩子一年也負擔不起100多萬的稅。張盛和還引新光金董事長吳東進的話說:「我滿手豪宅,不知道該怎麼辦?」講白點,就是房子賣不出去了。

張盛和也強調,打房不能只靠一味藥,也要靠央行與其他金融機構,他也認為房地合一稅對抑制房價一定有效果。不能讓房價硬著陸,而是軟著陸,如果房市直線硬著陸,金融機構都將是災難。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,今日所公布的版本較昨日傳出的版本變動不大,其中,針對房產交易獲利部分,確定採單一稅率17%,長期持有更有減徵優惠,此舉除明確簡化房產課稅計算方式,有助於民眾了解與政策推廣外,更可以消弭個人與公司戶投資的差異,防杜人頭公司避稅漏洞,甚至假外資炒作,相當值得肯定。

另外,新版房地合一稅,自用住宅免稅條款確定排富,自宅不限一屋,售價4000萬元以內的房產持有由6年以上,交易獲利所得可享免稅,此舉仿照歐美日等先進國家稅制,將有助於台灣與國際接軌。其次,新版本針對持有兩年內即出售者,以30%的差別稅率課徵,仍將對於短期投資產生明顯壓抑效果,有助於杜絕房市炒作,是政府、民眾、業者的三贏方向。

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