2015年2月17日 星期二

捷運青年住宅租金補貼 2月17日辦理公開抽籤作業

作者:MyGoNews林湘慈
時間:2015-02-17

捷運青年住宅租金補貼 2月17日辦理公開抽籤作業
捷運青年住宅租金補貼 2月17日辦理公開抽籤作業
新聞摘要
  • 捷運青年住宅租金補貼 2月17日辦理公開抽籤作業
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】2014年度新北市捷運青年住宅租金補貼已於2014年11月底截止受理申請,共有548位青年朋友提出申請,符合資格共339戶,其中單身者有315名,新婚者有24名,城鄉局訂於2015年2月17日下午2時於市府11樓1122會議室辦理抽籤作業,最快於2月底開始發放補貼,抽籤名單已同步公告於城鄉發展局網站,歡迎民眾到場見證抽籤過程。

城鄉發展局局長邱敬斌表示,為吸引優秀青年人才並照顧在新北市打拼的青年朋友,新北市規劃捷運青年住宅租金補貼方案,透過補貼來減輕青年租屋族的房租壓力。獲得補貼的幸運兒將可獲得每月上限2,400元、合計12個月的租金補貼。     

城鄉局住宅發展科科長鄭健志進一步指出,辦理公開抽籤後,結果將會同步公告於城鄉局網站,預計最快2月底開始撥付租金補貼款。

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利達不動產目前在汐止、南港、內湖、中和成立分公司,並集合專精於內湖科學園區、汐止、南港、中和區域的廠辦租售、辦公室租售、廠辦不動產人才,從內湖延伸汐止,利達不動產以多年的經營目標將成為內湖、南港、汐止、中和最強大最專業的內湖廠辦、內湖辦公室商業不動產精英顧問團隊。
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2015年2月15日 星期日

死亡前2年內贈與配偶財產,應併入遺產總額課稅

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2015-02-15

死亡前2年內贈與配偶財產,應併入遺產總額課稅
死亡前2年內贈與配偶財產,應併入遺產總額課稅
新聞摘要
  • 死亡前2年內贈與配偶財產,應併入遺產總額課稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】夫妻間相互贈與之財產,依法免納贈與稅,惟若屬被繼承人死亡前2年內所贈與配偶之財產,依遺產及贈與稅法第15條規定仍應併計被繼承人遺產課徵遺產稅。

南區國稅局舉例說明,A君於死亡前2年內贈與配偶600萬元,由於夫妻間相互贈與之財產,依遺產及贈與稅法第20條規定不計入贈與總額,無須課徵贈與稅,繼承人誤以為該資金既於被繼承人A君生前贈與生存配偶,非屬遺產,免納入其遺產總額申報,導致漏報該財產而遭受處罰。

國稅局提醒民眾,辦理遺產稅申報時若有不清楚稅捐法令規定,可逕向當地國稅局洽詢,以維自身權益。

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2015年2月12日 星期四

正式版!房地合一稅制出爐,張盛和:讓房市「軟著陸」

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2015-02-12

「正式版」房地合一稅制出爐,張盛和:讓房市「軟著陸」
「正式版」房地合一稅制出爐,張盛和:讓房市「軟著陸」
新聞摘要
  • 「正式版」房地合一稅制出爐,張盛和:讓房市「軟著陸」
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部長張盛和2015年2月12日舉行記者會公布「正式版」房地合一稅制內容,他先表示,根據公股銀行的不動產報告,房市正處在「漲到極高點,追漲無力」的反轉局面。而房地合一稅改革方案比奢侈稅輕,被外界大批,張盛和說,這也是巧妙之處,希望以奢侈稅退場換取房地合一稅通過。外界認為房地合一稅持續放寬、退縮等說法,張盛和強調,今天才是財政部第一次對外說明,是真正的「方案」,過去都還只是方向而已,「所以沒有所謂放寬」。

「正式版」房地合一稅制,將以2016年1月1日為界線,若之前持有未滿2年的房地,當日起出售,將課稅30%,直接取代奢侈稅;若是之後才取得的房地,未滿2年出售一樣課稅30%,超過2年則課稅17%。估計第一年將有5,251件個案受影響,僅占全國房屋戶數的0.05%、每年平均交易件數的1.51%。

張盛和也提到,未來個人出售房地,只要符合自用規定、連續持有6年者,出售房地總價在新台幣4,000萬以下可適用免稅優惠,但6年內以1次為限;若出售第二戶自用住宅,則可適用重購退稅,買價高於售價(小換大)者全額退稅,買價低於售價(大換小)者則按售價比例抵退稅。

另外,企業若出售房地,課稅範圍(條件)和個人一樣,但一率適用17%稅率。若長期持有,無論是否自用、個人或企業,第三年起,每年可減徵4%,最高減徵80%,但只持有土地者,減徵率將只剩一半;非國內居住者(無論個人或外資企業)一率課稅30%。

張盛和說,個人出售房地若賠錢,虧損部分可在往後3年內的房地交易所得中扣除;企業虧損則比照現制,可後抵10年。張盛和強調,台北市房屋稅持有稅率已高達3.6%,持有一年要繳100 多萬元,就算富人把豪宅送給孩子,孩子一年也負擔不起100多萬的稅。張盛和還引新光金董事長吳東進的話說:「我滿手豪宅,不知道該怎麼辦?」講白點,就是房子賣不出去了。

張盛和也強調,打房不能只靠一味藥,也要靠央行與其他金融機構,他也認為房地合一稅對抑制房價一定有效果。不能讓房價硬著陸,而是軟著陸,如果房市直線硬著陸,金融機構都將是災難。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,今日所公布的版本較昨日傳出的版本變動不大,其中,針對房產交易獲利部分,確定採單一稅率17%,長期持有更有減徵優惠,此舉除明確簡化房產課稅計算方式,有助於民眾了解與政策推廣外,更可以消弭個人與公司戶投資的差異,防杜人頭公司避稅漏洞,甚至假外資炒作,相當值得肯定。

另外,新版房地合一稅,自用住宅免稅條款確定排富,自宅不限一屋,售價4000萬元以內的房產持有由6年以上,交易獲利所得可享免稅,此舉仿照歐美日等先進國家稅制,將有助於台灣與國際接軌。其次,新版本針對持有兩年內即出售者,以30%的差別稅率課徵,仍將對於短期投資產生明顯壓抑效果,有助於杜絕房市炒作,是政府、民眾、業者的三贏方向。

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輕稅簡政!房地合一「高舉輕放」,業者:能抑制炒作風氣

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2015-02-12


房地合一實價課稅自用住宅免稅條款確定排富,自用住宅不限一屋,售價4000萬元以內交易利得免稅
房地合一實價課稅自用住宅免稅條款確定排富,自用住宅不限一屋,售價4000萬元以內交易利得免稅
新聞摘要
  • 房地合一實價課稅自用住宅免稅條款確定排富,自用住宅不限一屋,售價4000萬元以內交易利得免稅
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】政院拍板,房地合一實價課稅自用住宅免稅條款確定排富。自用住宅不限一屋,但售價4,000萬元以內的房產,交易利得可享免稅;為抑制短期炒房,持有未及二年的房產將採差別稅率,初步訂為20%以上。財政部預定農曆年後修法條文即會送交行政院審查,趕在上半年完成修法,最快2016年實施。

在課徵稅率部分,營利事業及個人出售房產,確定採取單一稅率17%,但為配合特種貨物及勞務稅(奢侈稅)同步退場,另訂個人短期買賣房產的差別稅率,初步至少20%以上,並可能依照巢運等公民團體要求訂為30%,藉以回應外界對投機炒房應課重稅的訴求。

據指出,自用住宅雖不限一屋免稅,但會訂有出售次數與期間限制,例如,五年內僅能出售一戶自用住宅享有免稅,且需符合設籍、自用與售價不超過4,000萬元等條件,其出售利得不論高低,均排除課稅。房地合一課稅的施行年度預定為2016年,但納入實價課稅範圍的房產交易,則不會溯及既往,「日出條款」將會保留。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析,房地合一走向輕稅簡政,政策明朗,待確定上路日期後,看好長期置產保值效應,壓抑的買氣將大舉回籠,但又有20%差別稅率,不至於形成炒作風氣,房市將朝健康理性發展。

張瀞勻舉例,甲男在2014年以1000萬元買進一間房屋,2015年以1200萬元出售,獲利2000萬元,若不考慮土增稅及其他條件,以財政部新方案,2年內出售按20%加重課稅,稅金約40萬元,不到售價4%,比發票稅還低。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,房產交易稅採單一稅率17%,不僅輕稅也簡化房產課稅計算方式,也解決以公司法人或假外資名義投資房產避稅的問題,一舉三得。

此外,持有房產2年內即出售者,以20至30%稅率課徵,能抑制投資炒作風氣,也符合其他國家稅改的趨勢。但是,對於免稅總價門檻採單一價格方案,各都會區平均房價不盡相同,可能造成另一波資金外溢,另外持有稅賦也持續加重,因此政府可再評估調整。

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2015年2月11日 星期三

房地合一 放寬自住免稅門檻 取消排富條款,自住滿5年即可免稅;2年內賣屋加重按20%課稅

2015/02/11
房地合一 放寬自住免稅門檻 取消排富條款,自住滿5年即可免稅;2年內賣屋加重按20%課稅
記者林淑慧、呂雪彗/台北報導
財政部修正版的房地合一稅草案昨(10日)晚再次向毛揆簡報,財政部擬放寬自用宅免稅門檻,無論持有房屋棟數多寡,出售不動產可享有自住一戶免稅優惠,但限制持有5年才能適用;另外,2年內交易制定差別稅率20%,避免自用住宅短期炒作歪風再起。
  為抑制短期炒作歪風,財政部對於買進後2年內出售的不動產交易,則無法享有免稅,反而要按20%差別稅率加重課稅,以取代即將退場的奢侈稅;不過,自用住宅則不在此限,2年內買賣仍可享有重購退稅優惠。

  原則上,毛揆並未反對財政部這次修正版的架構,認為已趨近合理設計,但政院還會再收集各界意見,並未正式拍板定案。毛揆責財政部必須再向立院黨團及各界溝通,收集外界意見作修正參考,並同意財政部明(12)日對媒體說明,以測試外界風向球。

  免稅戶數 以一戶為限

  據了解,財政部昨天的報告重點,在於自用住宅免稅條件的認定、是否比照南韓訂定排富門檻,以及2年內短期交易訂定差別稅率,用加重課稅,來抑制不動產的短期炒作。

  其中,原先規劃的自用住宅免稅優惠,限本人、配偶及未成年子女名下僅一戶房屋者才能適用,高層認為規定過於嚴格,也不符合國人的實際居住需求,因此決定放寬名下有多戶房產的多房族,其實際居住的房屋出售時,也能同樣享有免稅優惠。

  不過,財政部認為,自用住宅免稅仍須設立一定條件,包括自用住宅必須長期持有5年以上,且有實際居住事實,免稅戶數仍以一戶為限。

  至於排富條款,由於雙北市房屋大多都在2千萬元以上,若自用宅出售總價訂在2千萬元以下才能免稅過於嚴苛,財政部將取消2千萬的免稅門檻,改採長期持有5年的條件。

  財政部上月底向毛揆報告房地合一稅制,由綜所稅累進稅率最高4 5%,改為單一稅率17%;為了解決成本費用舉證問題,也訂定「日出條款」,僅限奢侈稅上路以後(100年6月)取得的房地,才須適用新制課稅,同時維持長期持有減徵優惠,持有2年以上分年減徵,持有20年的出售利得,最高可減徵8成。

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2015年2月6日 星期五

奢侈稅放寬 「婚姻懲罰」解套

2015/02/06

吳泓勳/台北報導
財政部公布奢侈稅「非短期投機」標準,婚姻懲罰爭議獲得解套!財政部昨公布11項免稅類型,官員指出,受惠最大應是新婚夫妻族,過去常出現夫妻婚前各買一間自住房屋,婚後想賣掉其中1間,卻卡在持有未滿2年須繳奢侈稅問題,現在不用再擔心。
  財政部官員說,這次也針對多種土地遺贈情形,放寬免課奢侈稅。最常見的就是接受二等親以內(例如父子、姊妹)轉贈房地,現在只要原持有人持有超過2年,即便受贈人立刻轉售,也不必再課奢侈稅。

  立法院去年12月23日三讀通過奢侈稅修正案,除了把「非都市工業區土地」納入課稅範圍;要求自住換屋者要有「自住事實」才能免奢侈稅;並增訂第5條第1項第12款「確屬非短期投機」免稅條款,並將認定權力交由財政部制定。

  財政部昨頒布「非短期投機」條款的認定標準,提出11項豁免類型,且效力可回溯到今年1月9日,奢侈稅修正條文公布實施時,還沒核課或未確定案件都可適用新制。

  財政部說,其他免課類型還包含當兒子繼承父親的區段徵收抵價地的請求權,領地後立即出售;或是遺產根據遺囑成立公益信託,依信託契約短期出售不動產時,一樣免課。

  官員指出,過去常出現兄弟繼承2間房屋各持有2分之1,於接受遺贈2年內,藉由交換持分,各取得1間完整所有權,即會被課奢侈稅,在新制上路後,就可免稅。

  財政部表示,有時候也會出現一些特殊案例,例如曾有一位先生,因發生交通事故取得一筆作為賠償的不動產,卻又為了折現籌措醫藥費,只好又把不動產賣掉,卻得面臨奢侈稅問題,這次也一樣開放免稅。

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內科廠辦交易增溫 以台塑集團購置內湖T.CBD最亮眼

2018-07-03 17:59 經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導 信義全球資產Q2最新統計,北市商辦價格走勢平穩,市場交易量增加,平均售價維持在83.6萬元,資金資本化率小幅上調至2.46%,各商圈售價變動不大,不過內科廠辦交易明顯增溫,以台...