2015年12月30日 星期三

宏達電賣廠辦 否認要再裁員

2015-12-30 10:22 記者鄒秀明/台北報導

宏達電昨天宣布出售桃園TY5大樓與土地所有權,給予英業達做為台灣地區研發總部,總交易金額達60.6億元,處分利益21億餘元,將於明年第1季入帳。

宏達電宣布,出售桃園TY5大樓與土地所有權,給英業達做為台灣地區研發總部。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

宏達電強調,此次出售桃園土地及建物,不影響公司組織架構、人事安排與企業營運,並否認還有新一波裁員計畫。現有位於桃園TY5大樓的產線與辦公人員將改至桃園總部其他大樓上班。 至於此次將不動產出售予英業達,是否意味後續將發展策略合作關係?宏達電表示,這僅是單純的資產交易,但將持續尋求擁有相同理念的合作夥伴。 據宏達電員工表示,桃園TY5大樓是宏達電全盛時期添置的廠辦大樓,如今出售後,等於回到過去在桃園總部的兩棟大樓上班,由於距離較近,內部聯繫會更緊密。 宏達電則表示,未來產線將集中管理,產能不受影響,生產出貨仍按公司原計畫進行,至於是否持續出脫資產,將視業務狀況及未來營運需求,對帳上資產進行檢視。 英業達則表示,新廠辦座落於新北市鶯歌區,總土地面積共約為1萬6873坪。此次購置廠辦大樓,主要為因應企業電腦事業單位未來產品業務擴充需求、集團台灣地區各單位整合規劃。 英業達副總游進寶表示,新廠房初期以企業電腦為主,但未來會進行其他業務整合,不排除各種的可能。至於在士林的舊廠區也尚未擬定資產活化方向。

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2015年11月18日 星期三

一句話惹毛房仲業!張盛和:沒有打壓 只是陳述事實! 鉅亨網記者陳慧菱

鉅亨網記者陳慧菱 台北2015/10/29 星期四 11:55


財政部長張盛和日前一席「房仲不應像7-11那麼多」的言論,引起房仲業反彈,張盛和今(29)日於立法院財委會澄清,「業者過度解讀了,沒有打壓或看不起,只是事實陳述」強調房仲家數應回歸市場機制。
「房仲不應像7-11那麼多」一句話惹毛房仲業者,房仲業者痛批政府一直打房,造成房市降溫,不僅沒顧慮到房仲的困境,現在還說風涼話,根本是打壓房仲業者。
立委盧秀燕今天在立院財委會質詢時請財政部部長再度說明,張盛和解釋,他的意思沒有批評房仲不專業,也沒有打壓或看不起,家數由市場機制決定,如果現在的交易量可以存活這麼多家,他也沒有意見。
張盛和進一步指出,不只是要看關店數,還要看展店數,近2年房仲家數關1200家,開1900家,淨增加690家。6年前房仲家數3000家,現在已有8000家,房仲家數應回歸市場機制,若成交量可以養活這麼多房仲,他們就會存在。

張盛和也強調,政府不是打房,打的是短期頻繁交易的不當投機,對正常房地交易反而是在輔助,如推出青年安心成家貸款。

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房東注意!租金低於一般標準,小心稽徵機關會調高喔

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2015-11-15


房東注意!約定之租金顯低於一般租金標準,小心稽徵機關仍得調整
房東注意!約定之租金顯低於一般租金標準,小心稽徵機關仍得調整
新聞摘要
  • 房東注意!約定之租金顯低於一般租金標準,小心稽徵機關仍得調整
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示,如所得稅法第14條第1項第5類第5款關於約定租金偏低,稽徵機關得參照當地一般租金調整計算租賃收入之規定,其立法本旨即基於核實課稅原則,針對租賃雙方藉故壓低申報租金以逃避所得稅而設。

國稅局舉例說明,轄內納稅義務人甲君2013年度綜合所得稅結算申報,未列報其房屋出租供營業使用之租賃所得,該局乃參照當地一般租金標準,核定租賃所得。甲君不服,提出租賃契約書及租金匯款證明,主張依現行法制就個人綜合所得稅係採收付實現制,該局核定之租金收入顯屬過高,與事實不符。案經復查、訴願及行政訴訟均遭駁回,而告確定。

該局進一步說明,依所得稅法第14條第1項第5類第5款調整租金收入者,係屬收付實現制之例外,因此只要符合該法條之構成要件事實,稽徵機關即得以設算方式來認定租賃收入,縱使當事人舉證約定之租金屬實,稽徵機關仍得將出租人之租金收入調整至一般租金標準予以補稅,而無須證明租金收入數額是否確如調整數額。

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2015年11月14日 星期六

實價登錄 之前「助漲」現在「助跌」

2015-11-14 14:43:47 聯合晚報 記者游智文/台北報導


圖/聯合晚報提供

六都房市近來跌價消息不斷,除大環境因素,一般認為和實價資訊透明也有直接關聯,業者表示,實價資料之前助漲,現在助跌,「助跌威力超乎想像」。
以北市信義計畫區旁忠駝國宅為例,房產業者邱太煊表示,忠駝國宅最高一坪成交到80萬元,今年初他一位朋友以一坪72萬元買到,以為揀到便宜,沒想到行情揭露後,後來的成交價多落在一坪72萬元上下。
更慘的是,日前有屋主以一坪65萬元破盤價出售,消息公開後,現在買方出價都只出到65萬元以下,由於多數屋主難以接受,目前當地交易幾乎停擺。
永慶房產研展中心經理黃舒衛表示,實價資料助跌效果近來明顯發酵,主要是目前房市氛圍和政策已轉為一致、實價資料累積夠多,以及不論買方或賣方現在對實價資料都有高度信任。
他表示,實價登錄2012年上路時,業界即普遍認為會產生助漲助跌效果,當時房價仍在走升,但由於政策對房市不利,有奢侈稅、選擇性信用管制等壓抑措施,因此助漲效果並不明顯。
今年以來經濟一季比一季差,加上美國升息呼之欲出,房市已由多轉空;基本面不佳,政策又未鬆手,財政部還加碼祭出「房地合一稅」,多面夾殺下,讓實價助跌強力發酵。
一查即知 房價無操作空間
住商不動產企研室主任徐佳馨表示,實價網現已有122萬筆資料,大多數路段、社區都有成交行情,多數民眾買賣房屋前都會上網查價,即使不看,房仲業者也會主動提供;過去沒有實價資料時,有些業者會刻意提供低價資料或高價資料,以爭取委託、加速成交,但現在一查即知,已沒有這種操作空間。
由於資料可信,景氣好時,屋主一看到最高價,就會跟進開高,買方也因認為還有上漲空間而追價,但當景氣反轉,買方一看到低價,就用來作為殺價工具,而且會殺更低,房價因此快速下跌。
出現新低價 立刻變買方標準
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,實價助跌現象在大型社區特別明顯,由於交易多,買方可從每月交易價格波動看出趨勢,當趨勢往下時,買方為免「買到就虧到」,會殺得更凶,讓房價回修更明顯。
北市成功國宅就是顯例,此一大型國宅社區先前每坪成交72~75萬元左右,但今年以來,只要實價資料一出現新低價,就立刻變成買方出價標準,目前成交價已滑落到63~65萬元。

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2015年11月9日 星期一

土地出租!要搞清楚承租人用途,避免連累受罰


作者:MyGoNews方暮晨
時間:2015-11-09
土地出租,要搞清楚承租人用途,善盡土地管理責任,避免連累受罰
土地出租,要搞清楚承租人用途,善盡土地管理責任,避免連累受罰
新聞摘要
  • 土地出租,要搞清楚承租人用途,善盡土地管理責任,避免連累受罰
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近年來不肖業者利用人頭租用閒置廠房或空地進行非法棄置廢棄物之新聞時有所聞,造成廠房或土地所有人因此受到牽連須承擔相關法律責任,並需負起連帶清理責任。

2015年基隆市環保局陸續發現七堵區空地,遭不肖人士非法棄置大量土石方及營建混合物。經查為地主將空地出租,但未了解租賃者使用目的,以致該處遭不法棄置後,查無行為人。

基隆市環保局提醒民眾,依據『廢棄物清理法』第11條規定:「土地或建築物與公共衛生有關者,由所有人、管理人或使用人清除」。土地所有人應做好土地管理責任並定期巡視土地使用情形,以避免土地遭非法使用(棄置廢棄物)後,後續需花費更多費用進行清除,得不償失。建議地主,若發現異常應立即通報環保單位,共同維護良好家園環境。

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2015年10月26日 星期一

房屋租賃!契約應記載及不得記載事項有「新規定」

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2015-10-26
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平衡房屋租賃雙方權益,內政部訂定應記載及不得記載事項
平衡房屋租賃雙方權益,內政部訂定應記載及不得記載事項
新聞摘要
  • 平衡房屋租賃雙方權益,內政部訂定應記載及不得記載事項
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部表示,房屋租賃契約書範本自2002年實施以來,因不具強制拘束力,為提升對租屋業者的規範,及因應社會環境變遷與租屋市場需求,內政部已著手研訂「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」,例如應記載租賃期間水、電相關費用的負擔方式、承租人未依契約返還房屋及雙方提前終止租約的賠償金等事項,及不得記載約定承租人不得申報租賃費用支出,也不得約定交屋後出租人排除民法上瑕疵擔保的責任等事項,以促進房屋租賃契約公平合理。目前草案依法制作業程序辦理預告,民眾對公告內容有任何修正建議,可於2015年10月26日前以書面方式向內政部反映。

有關日前學者指出「房屋租賃定型化契約」草案僅規範企業經營者,遺漏了租屋市場最常發生糾紛的「私契」。內政部表示,由於定型化契約應記載及不得記載事項是依據「消費者保護法」第17條規定,具有消費關係的企業經營者或以租屋為業的房東與消費者間的房屋租賃行為才有定型化契約的適用,而屬於個人間的租賃關係,因非屬「消費者保護法」所規範的消費關係,並不強制受定型化契約的規範,但內政部提醒民眾,即便是非使用定型化契約,仍可要求訂約時參採內政部所訂的契約範本,保障自身權益。

內政部指出,基於衡平租賃雙方權益的立場,依我國國情及實際需要,已研擬「房屋租賃契約書範本」修正草案,並據該範本草案內容研提定型化契約應記載及不得記載事項草案,自2015年5月起陸續邀集專家學者及相關機關、業界公會召開多次研商會議討論完竣,目前正辦理預告,俟預告期滿,將送請行政院消費者保護處審議核定後發布實施。屆時以租屋為業的房東,即應使用定型化契約,並受應記載及不得記載事項的規範。至於租屋為業的房東未來如何認定,將依「消費者保護法」規定意旨辦理。

內政部也特別呼籲,民眾於簽訂租賃契約時,除應觀察周邊環境,檢視屋況外,應詳閱契約書內容,並儘量採用內政部版「房屋租賃契約書範本」訂約,以保障自身權益。現行房屋租賃契約書範本已登載於內政部不動產資訊平台(網址:http://pip.moi.gov.tw/)及內政部地政司全球資訊網(網址:http://www.land.moi.gov.tw/),歡迎民眾下載使用。

未來房屋租賃定型化契約修正公告實施後,內政部將再印製房屋租賃契約書範本分送各直轄市或縣(市)政府、鄉(鎮、市、區)公所及地政事務所,提供民眾索取使用外,同時放置於上述網站供民眾下載使用。此外,也將與行政院消費者保護處共同協調相關通路業者(如四大便利超商、知名書店等)販售內政部版房屋租賃契約書,方便有需要的民眾可就近購買使用。

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2015年10月23日 星期五

私房話/定金、訂金、斡旋金 差在哪?

2015-10-23 17:07:19 聯合晚報 記者游智文/台北報導

買房子,為使購屋順利,多會預付一筆金額,契約上有的寫「定金」、有的寫「訂金」,還有寫「斡旋金」,這三者有什麼不同?
房產業者表示,定金、訂金、斡旋金都是指買方要購買某一房子時的預付款項,但三者用處不同,效力更天差地遠。
定金 具法律效果
住商不動產法務陳威宇表示,定金為法律用詞,規範於民法中,效果為收取後即推定「契約成立」,也就是事後不管買方或賣方反悔,都需負違約責任;如果是買方反悔,定金會被沒收,如果賣方反悔,也必須負擔一定賠償作為懲罰。
陳威宇表示,在中古屋市場,房仲用的都是「定金」,契約上如寫「訂金」,大多是寫錯字。
訂金 預付金表誠意
預售市場則不同,新潤建設行銷處長施孝文表示,預售屋不論是「下訂」、「訂簽開」(訂金、簽約金、開工款),都用「訂」字,如給收據也多寫「訂金」。訂金並非法律用語,法律對「訂金」也沒有明文規範,一般是指消費者有意購買某一戶,先預付一筆小金額,表示有購買誠意,也希望業者保留。
施孝文表示,一般來說,民眾如果不想購買該預售屋時,作為預付款的「訂金」可要求建商退還,不會被沒收,除非契約上另有約定;同樣的,如果業者收訂後不賣,也只需返還訂金,不過這種情況很少發生。
斡旋金 成交就生效
陳威宇表示,「斡旋金」是指消費者看好某一待售物件後,交給委託業者一筆金額,並約定最低底價之後,由業者向賣方出價。斡旋金法令效力得看斡旋結果,如果賣方不同意價格,就沒有履約問題,但賣方同意出售,買賣契約就成立,需負起如同定金的違約責任。
陳威宇表示,定金與斡旋金沒有好壞之分,端看需求,如果是較積極型的委託人,利用定金強大的效力或可事半功倍,如喜歡多方考慮的委託人,利用斡旋金讓買賣雙方有一個緩衝時間也是不錯選擇。

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商辦調查!租金、空置率維持穩定

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2015-10-23
辦公室租金指數調查是「A辦租金開價多呈現穩定波動,整體租金價格穩定波動,空置率多維持穩定
辦公室租金指數調查是「A辦租金開價多呈現穩定波動,整體租金價格穩定波動,空置率多維持穩定
新聞摘要
  • 辦公室租金指數調查是「A辦租金開價多呈現穩定波動,整體租金價格穩定波動,空置率多維持穩定
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】國泰建設2015年10月22日公布「2015年第3季國泰房地產指數」,在調查辦公室租金指數部分,調查結論是「A級辦公室租金開價多呈現穩定波動,整體租金價格穩定波動,空置率多維持穩定。」

國泰房地產指數調查指出,辦公室各路段租金價格穩定波動,空置率多維持穩定,(1)在開價部分,台北市A級、台北市B級、內湖科技園區與新北市辦公室相較上季皆維持穩定;(2)在議價空間率部分,台北市A級辦公室相較上季小幅下降,台北市B級、內湖科技園區辦公室相較上季維持穩定,新北市辦公室相較上季擴大;(3)在空置率部分,台北市A級辦公室,空置率較上季縮小9.71%,台北市B級辦公室,空置率較上季縮小3.19%,內湖科技園區辦公室,空置率較上季縮小16.79%,新北市辦公室空置率較上季呈現持平狀態。

 
國泰房地產指數調查指出,台北市A級辦公室租金開價多呈現穩定波動,各路段空置率則上下不一。台北市各主要路段A級辦公室租金在開價部分,相較上季皆維持穩定;議價空間率部分,信義計畫區、仁愛敦南路相較上季呈現下降,敦北民生路段、民生建國路段、忠孝襄陽路段相較上季維持穩定,南京松江路段相較上季則呈現上升;空置率部分,信義計畫區、仁愛敦南路段、敦北民生路段、民生建國路段相較上季皆呈現縮小,而南京松江路段與忠孝襄陽路段相較上季則呈現擴大。



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內科廠辦交易增溫 以台塑集團購置內湖T.CBD最亮眼

2018-07-03 17:59 經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導 信義全球資產Q2最新統計,北市商辦價格走勢平穩,市場交易量增加,平均售價維持在83.6萬元,資金資本化率小幅上調至2.46%,各商圈售價變動不大,不過內科廠辦交易明顯增溫,以台...