2014年11月7日 星期五

內湖汐止登雙北廠辦王

(中央社記者韋樞台北7日電)信義全球資產統計近一年多雙北廠辦實價登錄行情,汐止居新北廠辦王;北市廠辦交易量之首是內湖區。區位優勢、產業聚集,和替代效應,使內湖和汐止廠辦的需求穩定而持續。
信義全球資產統計雙北廠辦實價登錄行情(2013年7月到2014年11月)發現,在新北市約271.2億元總交易量中,汐止以86.6億元居新北市廠辦交易量冠軍,足見不只宏碁等企業,許多公司早已在此布局;而平均每坪21.5萬元的單價,也比居新北市廠辦交易量第二、三名的中和(每坪29萬元)及五股(每坪21.7萬元)為低。
台北市廠辦交易方面,自去年7月以來,廠辦交易規模近300.5億元,其中內湖區以累計約233.7億元交易居首;南港區(44.1億元)及信義區(15.7億元)分居二、三名。
值得注意的是,內湖區每坪45.5萬元的平均單價並非最低,但交易金額卻是第二名南港區的5倍,南港區的平均單價為每坪38.2萬元,信義區的廠辦平均單價為每坪61萬元。可見企業對內湖區廠辦產品需求仍強,而價格也非交易唯一決定因素,仍會以整體做通盤考量。
信義全球資產經理王維宏分析,雙北內湖、汐止穩居廠辦交易冠軍原因有三,首先是重大建設、交通的優勢,例如內湖有大內科計畫、內湖雲端園區、「影視音產業園區」規劃,又鄰近松山機場。
汐止則有國家重點發展計畫加持,區內社后樟樹灣工業區、市中心工業區及保長坑工業區等三處地區,將被規劃納入大汐止經貿園區產業核心聚落;交通區位則位於中山高、北二高的交會點,能連結內科、南港、信義區,串連新北市產業黃金走廊與北市科技廊帶,1小時內可到新竹科學園區。
其次是交通優勢吸引產業進駐,也加速聚落的形成。內湖、汐止的科技、電子產業聚集,這都成為後進相關廠商的考量因素、產生群聚現象。
王維宏分析,最後,此二區具備「替代性產品」的功能,同樣具有交通區位優勢,但和市中心辦公空間相比,空間彈性大、可塑性高、取得成本又低,所以不少企業將市區資產轉手、活化營運資金,另選擇搬遷到內湖、汐止。 1031107

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