2014年11月21日 星期五

廠辦熱銷 遠雄、國揚進補

記者蔡惠芳/台北報導 台商回流設廠夯,台北都會區廠辦市場喜訊頻傳。遠雄建設(5522)即將在年底完工交屋的汐止「U-TOWN」園區第1期,傳出喜訊,該廠辦園區部分樓層被台灣醣聯生技(4168),以總價8.5億元買下,累計第1期已售6成多,堪稱今年銷售規模最大的廠辦園區。 汐止經貿園區將串聯雙北市產業的黃金軸帶。(好房網News記者陳韋帆攝影)




另外遠雄「U-TOWN」斜對面的國揚實業(2505)「國揚雲端」總銷30億廠辦大樓,為國揚首度跨足廠辦大樓代表作,最近也有喜訊傳出。代銷公司超營實業公司總經理楊仁鈞表示,「國揚雲端」挾著頂級科技廠辦大樓軟硬體規劃、交通建設的未來性等優勢,也快要結案。 至於遠雄「U-TOWN」園區,10月底完工並取得使用執照,也躍居為新北市目前銷售中規模最大的科技廠辦園區。昨天傳出最新的成交喜訊,是台灣醣聯以8.5億元買下部分樓層。 遠雄房地產發展公司副總經理熊大成表示,醣聯向遠雄買進的「U-TOWN」共2個樓層,面積2,574.92坪,每坪成交價格為31.76萬元;另外,加計停車位24位,總交易金額為8億5,329萬元。 法人估計,遠雄「U-TOWN」帶來的EPS貢獻度達12~14元,其中已售的6成,將自12月陸續交屋認列,法人估年底至明年Q1可望先落袋7元EPS左右。

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利達不動產目前在汐止、南港、內湖、中和成立分公司,並集合專精於內湖科學園區、汐止、南港、中和區域的廠辦租售、辦公室租售、廠辦不動產人才,從內湖延伸汐止,利達不動產以多年的經營目標將成為內湖、南港、汐止、中和最強大最專業的內湖廠辦、內湖辦公室商業不動產精英顧問團隊。

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汐止房市依舊維持熱度

汐止房市依舊維持熱度
金鑽汐止☞閱泰然金鑽汐止☞閱泰然

新北市汐止成為「大台北新東區」

新北市長朱立倫表示,大台北發展區塊已從台北市東區延伸到內湖、南港,新北市汐止成為「大台北新東區」,發展榮景看好。新北市府推動「大汐止經貿園區」,攸關汐止發展榮景,汐止聯絡道橋、社后大橋及捷運汐止民生線都有具體的開發進度,滿足當地工商發展及民生需求。朱立倫說:「很快汐止民生線也會動工,我們會全力以赴。」[詳情]



汐止房價,進行補漲+追漲行情

新北市在汐止區推動公共建設不遺餘力,這些作為提升了汐止的城市新價值,加上近鄰「台北新東區」南港高房價的牽引,讓汐止房市更具補漲與追漲空間。新北市汐止區接壤的南港、內湖預售價格,已經達到每坪105~110萬元行情,而車程5分鐘進入「台北新東區」的汐止區每坪50~55 萬元,價差達50%。2005年員山子分洪道完工後,汐止房市經歷5年時間驗證,確定不再逢大雨必淹,行情擺脫苦悶的「1字頭」,跟著南港房地產出現「比價行情」,區域內站上每坪30萬元以上價格。2013年台鐵推動捷運化在汐止區看到效果,汐科站的啟用,讓居民感受到軌道運輸的便捷,汐止房價站上每坪50萬元。2014年,南港房價攻上100萬元單價。在城市房價比較下,汐止進行「補漲+追漲」行情。[詳情]

汐止房地產具備增值5特色

公共建設支撐區域發展 基隆河防洪整治、新長安橋、汐止聯絡道橋、新社后橋、捷運汐止民生線、保長國小老舊校舍整建、托育和托老中心等。 台鐵捷運化交通更順暢 台鐵在汐止至南港間增設汐科站、汐止站,快速將人潮從汐止轉進台北。擁有重要通勤系統,城市價值上揚。 大汐止經貿園區提升需求 大汐止經貿園區預計吸引超2000家企業進駐,創造近8萬個就業機會,創造汐止區住房高需求,房價當然長期看漲。 南港上漲汐止比價推升 南港預售房地產挑戰百萬單價,5分鐘車程外的汐止區,半價即可購得同級不動產,在比價優勢上,汐止行情穩健上揚。[詳情]

新北「蛋黃6區」汐止房價最親民

汐止區屬於新北市6大「蛋黃區」中,預售優質新屋房價最親民的區域,當其他區域平均房價都站上「6字頭」,汐止「5字頭」已可買到優質建案了。近期,政策面打房的動作很多,從奢侈稅、房地合一稅......等等,都讓一般民眾認為房地產可能會出現調整狀況。淡江大學產經系副教授莊夢翰表示,即使房市轉冷,「蛋黃區」要出現低價屋的難度比較高,除非建商、屋主資金出現危機,否則,「蛋黃區」內的優質不動產,都屬於「不需期待房價下跌的區域」。 [詳情]

汐止5字頭優質住宅,房價剛好而已

過去3年來,汐科生活圈房價每年漲幅約1成,目前,新案成交單價站上5字頭。未來規劃捷運汐止民生線,與台北市交通網絡更加緊密,房市後勢可期。根據新北市政府民政局統計資料,到2014年8月止,新北市10年來戶籍人口成長率約為7.1%,同期間,汐止區戶籍人口成長率達12.6%,成長率約為新北市1.77倍,人口成長率的增加,當然代表對於住房需求的提升。汐止區的地理環境接近台北市南港、內湖,而這2個區域內分別有南港經貿園區、內湖科學園區,以及汐止本身的大汐止經貿園區,這3大科學園區的合計產值已經超越新竹科學園區,科技新貴的購買力提升後,也帶動這3 區房地產買盤持穩。部分無法承擔台北市高房價的科技新貴,選擇距離上班很近的汐止居住,同樣帶動汐止區域的住房需求。[詳情]

新北汐止名人巷「閱泰然」經典名宅

在日本,從大馬路邊轉進的靜巷住宅,行情遠遠超過大馬路邊的房子,建商採用高品質建材或更細緻建築規畫,使得「一巷宅」予人精緻高雅的印象。名詞發源於日本的「一巷宅」,是指從大馬路邊轉進的靜巷住宅,在繁華轉身之間,既可擁有鬧區的生活機能,居家環境又頗為寧靜,是一種離塵不離城的優質居所。與主要幹道僅有一巷之隔的住宅,可避免人車往來的喧囂,擁有較佳的居住環境,走幾步路就能享受同樣的便利生活機能,既便利,又擁有住宅應有的大器,因此很受歡迎。[詳情]

「閱泰然」5分鐘滿足民生All In One

住在汐止其實很棒!四季各有不同自然美景特色,讓生活在這個區域的民眾,可以輕鬆饗宴大自然恩賜。春天時節,汐止大尖山風景區就是汐止遠眺台北城市美景的後花園,海拔高459公尺,有3大賞櫻地點,分別是聖德宮、天秀宮停車場及天道清修院。春夏交替,位於汐止湖東街5巷的翠湖,不但有美麗5月雪的賞油桐花景點,也有數量可觀的螢火蟲。進入秋季,位於汐止區鄉長社區的「大埤荷花池」呈現另類風情,秋末轉冬之際,從汐止汐萬路3 段沿著指標走,「新山.夢湖」近年成為熱門拍婚紗新景點。[詳情]

「閱泰然」汐止銀級綠建築,優質好宅

「閱泰然」從建築內在的骨幹開始,就已經幫客戶做到「最精緻設想」,一棟邁向銀級綠建築標章的優質名宅新建築,正在汐止水源路輝煌誕生。台北副市長張金鶚認為,良好社區的硬體條件要符合5項條件,(1)好建造:要有好信譽的建築團隊建造。(2)好規模:社區的戶數不要太大或太小。(3)好距離:最好能位在大馬路旁第一巷。(4)好公設:建築規劃公設比在30%上下。(5)好停車:以平面式停車位的配備最佳。這5個良好社區條件中,最恰當社區戶數的認知上比較有爭議,實際上,就個案的整體規劃來看,社區戶數以少於百戶的社區較適宜,戶數過多恐會影響生活品質。[詳情]

買房先挑綠建築

2014年11月16日 星期日

汐止房地產具備增值5特色


作者:MyGoNews方暮晨
時間:2014-11-16
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新北市在汐止區推動公共建設不遺餘力,這些作為提升了汐止的城市新價值
新北市在汐止區推動公共建設不遺餘力,這些作為提升了汐止的城市新價值
新聞摘要
  • 新北市在汐止區推動公共建設不遺餘力,這些作為提升了汐止的城市新價值
公共建設支撐區域發展
基隆河防洪整治、新長安橋、汐止聯絡道橋、新社后橋、捷運汐止民生線、保長國小老舊校舍整建、托育和托老中心等。

台鐵捷運化交通更順暢
台鐵在汐止至南港間增設汐科站、汐止站,快速將人潮從汐止轉進台北。擁有重要通勤系統,城市價值上揚。

大汐止經貿園區提升需求
大汐止經貿園區預計吸引超2000家企業進駐,創造近8萬個就業機會,創造汐止區住房高需求,房價當然長期看漲。

南港上漲汐止比價推升
南港預售房地產挑戰百萬單價,5分鐘車程外的汐止區,半價即可購得同級不動產,在比價優勢上,汐止行情穩健上揚。

地價揚升推升房價增值
汐止土地價格明顯上漲,帶動房地產價格上揚,現階段,土地價格沒有回檔跡象,且持續走高,房價自然沒有下跌空間。


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汐止房價,進行補漲+追漲行情


作者:MyGoNews方暮晨
時間:2014-11-16
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汐止房價,進行補漲+追漲行情,朱立倫:為汐止重大建設繼續努力
汐止房價,進行補漲+追漲行情,朱立倫:為汐止重大建設繼續努力
新聞摘要
  • 汐止房價,進行補漲+追漲行情,朱立倫:為汐止重大建設繼續努力
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】新北市在汐止區推動公共建設不遺餘力,這些作為提升了汐止的城市新價值,加上近鄰「台北新東區」南港高房價的牽引,讓汐止房市更具補漲與追漲空間。

新北市汐止區接壤的南港、內湖預售價格,已經達到每坪105~110萬元行情,而車程5分鐘進入「台北新東區」的汐止區每坪50~55 萬元,價差達50%。

汐止房價!進行補漲+追漲行情

2005年員山子分洪道完工後,汐止房市經歷5年時間驗證,確定不再逢大雨必淹,行情擺脫苦悶的「1字頭」,跟著南港房地產出現「比價行情」,區域內站上每坪30萬元以上價格。

2013年台鐵推動捷運化在汐止區看到效果,汐科站的啟用,讓居民感受到軌道運輸的便捷,汐止房價站上每坪50萬元。2014年,南港房價攻上100萬元單價。在城市房價比較下,汐止進行「補漲+追漲」行情。

如今,汐止區土地價格跟著上揚,房地產業者表示:「汐止區現有土地價格已經拉高,且持續上揚情況下,汐止區房價要回檔或修正的機會恐怕很低!新預售建案『5 字頭』以上的行情,已經成為市場認定價格。」

朱立倫:繼續為汐止的重大建設努力

新北市長朱立倫指出:「新北市升格以來,汐止地區各項警政、消防、水利、交通等公共建設陸續進行中,這是民眾共同期待的進步。」

2014年7月28日朱立倫舉行汐止國民運動中心開工典禮致詞時說:「市府這幾年陸續於汐止進行各項建設,像是基隆河防洪整治,有效解決淹水問題;交通建設方面,新長安橋於2012年啟用,汐止聯絡道橋、新社后橋等正加緊施工中,捷運則預計於2014年底前動工;另外,也針對保長國小老舊校舍整建,並持續擴大辦理公共托育和托老中心,希望打造汐止成為宜居的好地方。」

5大特色,支撐汐止房價揚升

新北市府對於汐止區的公共建設推動相當積極,也帶動區域機能快速成長,成為新北市「蛋黃區」,從都市發展脈絡來看,台北市東區、內湖、再到南港的發展,接續將拓展到汐止,這個城市向東擴大的趨勢已經成型,而最終的「集結點」就是汐止。

中山高與北二高在汐止匯集,台鐵捷運化工程,加上快速連結3鐵共構南港車站,以及規劃中的捷運汐止民生線,都讓汐止交通網絡愈來愈健全。整體歸納汐止地區房地產增值發展,可以發現5大特色。

雙重條件!汐止晉升「一線蛋黃區」

公共建設的推動帶動區域房地產上揚,已經成為大家耳熟能詳的固定公式,汐止區具備(1)公共建設持續推動,以及(2)鄰近區域明顯比價差異的雙重條件,房地產地位晉升為「一線城市蛋黃區」。

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2014年11月11日 星期二

房地打通變一戶 免課奢侈稅

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】
出售不動產豁免奢侈稅,戶數認定有「眉角」。財政部表示,民眾若為自住需要,將毗鄰之2戶房地打通使用,於計算持有戶數時仍認屬僅為1戶房地,可免課奢侈稅。
財政部台北國稅局表示,依據特種貨物及勞務稅條例規定,所有權人銷售持有期間在2年以內之房屋及其坐落基地,如其與配偶及未成年直系親屬名下僅有該筆(即1戶)房地,並經辦竣戶籍登記,且持有期間未供營業使用或出租者,不屬於奢侈稅的課徵範圍。
國稅局官員說,奢侈稅的豁免條件,原則上以所有權人、配偶及其未成年直系親屬名下僅有一戶房地為限;不過,在實務上不動產的樣態眾多,民眾對於「僅有一戶」如何認定也常有疑問。
依據五區國稅局的稽徵實務,民眾對於兩戶打通以及繼承而來的房地,應如何認定戶數最常發問,台北國稅局官員特別說明如下:
一、合併戶數:所有權人將毗鄰之2戶房地打通使用,只要房屋僅供自住需要,在計算持有戶數時,仍以「一戶房地」來認定,即使持有未滿2年出售,仍免課奢侈稅。
二、因繼承而來的房地:所有權人在銷售房地時,若另外持有繼承取得之其他不動產,必須依據出售及繼承取得不動產的時間先後,作為課稅與否的判定原則。
國稅局官員說,所有權人銷售房地時,另持有繼承取得之其他房地,如果取得該銷售之房地在先、繼承其他房地在後,其繼承取得之房地於計算持有戶數時無須納入,可免課奢侈稅。
不過,如果所有權人繼承房地在前、取得該銷售之房地在後,在出售其後取得之房地時,除非繼承取得的房地面積狹小,或是房地有毀損不堪使用的情況,才能從持有總戶數排除,其餘情況一律納入持有戶數計算。
台北國稅局呼籲,所有權人於銷售持有期間在2年以內之房地時,如不符合上述規定,仍應於訂定銷售契約之次日起30日內,主動向稽徵機關申報並繳納奢侈稅,以免被補稅帶罰,最重將按所漏稅額處3倍以下之罰鍰。

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2014年11月9日 星期日

汐止房價靠捷運有望上漲?恐怕要等20年

好房網News記者黃慈雯/整理報導 

為了力拚年底選戰,民生汐止線大動作舉辦先期工程動工典禮,讓周邊房市增加不少話題,而近一年來也因為捷運線的不斷炒作,周邊房價喊到6字頭,但專家指出多半是受人為操作房市所影響,市場上價格並沒有這麼高,不過還是有民眾看好未來通車帶來的房價漲幅,但房產專家Sway認為,民生汐止線要通車至少要等20年,建議口袋不深的小資族不要去冒險。

房產專家李季鴻在三立財經台《台灣好所在》節目中分析,捷運題材的發酵期就在宣布要動工一直到完工之前的這段時間,也是房價往上挑戰的階段,但等到真正通車之後,發酵時期的進住率才可以看出房價有沒有下一波的高峰。 至於因為捷運民生汐止線的話題,讓周邊房價喊到6字頭,李季鴻指出,主因多半是受人為操作房市所影響,且就實質上來看,新地方的捷運線與舊地方的捷運線,它的價格以及開價方式的呈現都會不一樣,若是有建案出現區域新高,消費者還是要去看產品的規劃、地點位置去綜合考量。但他也表示,就目前台鐵的路線以及未來通車後的轉乘問題,都是要去考慮民生汐止線有沒有需要興建的重大原因。 房產專家Sway也表示,就他而言他不會考慮在汐止買房,因為他本身不是汐止人,就算現在已經不會淹水,但還是有土石流的疑慮。不過就目前民生汐止線被掛上路線尚未核定的時候,汐止居民期待的心態已經降下來。Sway也預估,民生汐止線要通車起碼要20年,所以就一般小資族而言真的不要去冒這個風險。

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2014年11月8日 星期六

實價登錄兩週年 議價進場好時機

記者葉思含/專題報導、攝影
實價登錄上路至今已屆滿2年,全台平均成交量雖逐漸下滑,但房價卻是不跌反漲,2年來全台6都平均上揚5~14.9%,價格皆來到新高點,呈現量縮價揚格局,專家認為,房市已逐漸回歸自住基本面,現在為進場議價時機點。
自2012年8月實價登錄上線、10月實價揭露以來,正式宣告台灣不動產交易邁向透明化時代,買賣不再瞎子摸象,給予市場成交價格依據,買賣雙方對於價格的認知也更接近,有效降低不動產資訊不對稱情形。
買賣移轉棟數僅台北市下滑
今年10月16日實價揭露即滿兩年,根據台灣房屋智庫統計,今年買賣移轉棟數與實價揭露政策實施前一年的交易量相比,僅有台北市呈現下滑13.5%,其他5都成交量皆上揚,尤以台中市成長14.1%達最高,台南、高雄也皆有7%以上的漲幅,桃園、新北則約有1成左右的成長。
但若比起實價揭露滿1年時的交易狀況,6都皆呈現衰退狀態,尤其以雙北市首當其衝,約有14.8%以上的跌幅,而除台中市僅小滑0.9%之外,桃園、台南、高雄下滑達6.6~10.1%,成交量明顯衰退。台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析,經濟氛圍及政府打房政策一波波,造成買房信心不足,追價意願不高,而屋主觀察實價登錄價格後,不願意降價、惜售心態高,讓房市成交量溜滑梯。
劉志雄進一步分析,實價登錄對於揭開房價的神秘面紗有相當助益,使賣方開價趨於平實,減少買賣成交天數與價差,對成交速度有相當幫助,但對打房效果卻十分有限,房價甚至可說是不跌反漲。分析內政部不動產交易實價查詢服務網價格,全台6都漲幅都在5%以上,桃園縣及台南市更有10.3%、14.9%的成長,價格來到相對新高點。
打房下一步 實價課稅殺手鐧
實價登錄上路以來,房價依舊居高不下,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,因此現在政府不斷祭出新打房措施,盼有效打壓房價,而實價登錄的下一步即為實價課稅,也被業界認為是打房的最後一道殺手鐧。目前政府正著手擬訂房地合一課稅,規劃傾向自住滿5年、總價3000萬元以下免稅,一般自住客未受影響,而投資客、高資產族首當其衝。
徐佳馨說,房地合一實價課稅將可提高民眾售屋意願,減少囤房情形,可提供相當的釋出供給量,持續減少短進短出投機炒作行為,讓房市更加健全。隨著新稅制上路、奢侈稅落日,勢必促使賣方加速釋出手中標的,2016年之前的房市價量波動也將更為明顯。
房市回歸基本面 議價好時機
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則認為,目前房地合一政策已經明確,未來房屋出售時的稅負成本幾乎已確定,觀望等待的意義不大,如同當初實價揭露上路,房市走向更健全發展,不會出現大幅反轉或轉折,不必過度期待房價會大幅下跌再進場。整體來說,房市回歸自住基本面,房價開始鬆動、議價更有彈性、供給量增,好地段、好產品的物件增多,更可慢慢挑選議價,可說是近年來的最佳進場議價時機。

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內科廠辦交易增溫 以台塑集團購置內湖T.CBD最亮眼

2018-07-03 17:59 經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導 信義全球資產Q2最新統計,北市商辦價格走勢平穩,市場交易量增加,平均售價維持在83.6萬元,資金資本化率小幅上調至2.46%,各商圈售價變動不大,不過內科廠辦交易明顯增溫,以台...