2014年10月27日 星期一

要弄清楚!房屋承租人負擔扣繳稅額視同租金


作者:MyGoNews方暮晨
時間:2014-10-27
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約定由承租人負擔扣繳稅額,該扣繳稅額視同租金
約定由承租人負擔扣繳稅額,該扣繳稅額視同租金
新聞摘要
  • 約定由承租人負擔扣繳稅額,該扣繳稅額視同租金
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示,近期查獲甲公司向乙君(中華民國境內居住之個人)承租房屋,租賃契約約定由甲公司負擔租賃所得扣繳稅額,乙君每月實收租金202,200元,甲公司誤以202,200元的10%扣繳稅款20,220元,發生短漏扣繳稅款情事。

國稅局進一步說明,依財政部賦稅署48台財稅發第01035號令規定,租賃兩造如約定由承租人代出租人履行某項納稅義務,或代出租人支付租賃財產之修理維持或擴建費用,或代出租人履行其他債務,則承租人因履行此項約定條件而支付之代價,實際即為租賃財產權利之代價,與支付現金租金之性質完全相同。

前例甲公司每月給付乙君202,200元,扣繳稅額由甲公司負擔,則其租金應扣繳所得額為224,666元〔202,200÷(1-10%)〕,租金應扣繳稅額為22,466元(224,666×10%)。

房屋無償借與他人使用,需公證方得免稅


作者:MyGoNews方暮晨
時間:2014-10-27
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房屋無償借與他人使用,需要公證後,方得免稅
房屋無償借與他人使用,需要公證後,方得免稅
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  • 房屋無償借與他人使用,需要公證後,方得免稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】民眾詢問,股東將名下房子提供給公司無償使用,是否要設算租賃收入報繳綜合所得稅?財政部國稅局表示,將財產借與他人使用,除經查明確係符合無償且非供營業或執行業務使用,應參照當地一般租金情況,設算租賃收入,報繳所得稅。

所稱「他人」,是指本人、配偶及直系親屬以外之個人或法人。因此,公司股東將房屋無償提供給公司營業使用,雖然未收取租金或押金,仍應參照當地一般租金標準設算租賃收入。

國稅局強調,將房屋無償借與他人使用,除經查明確係無償且非供營業或執行業務使用,雙方必須訂立無償使用契約,同時到法院辦竣公證,才可以免設算租賃收入。提醒納稅義務人,如有將房屋無償借與他人使用,應特別注意相關法令規定,如有法令適用或徵免疑義,請逕向國稅局洽詢,以免漏報經查獲而受罰。

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2014年10月24日 星期五

汐止利多 先動工!展現決心

新北市交通局新北市交
新北市長朱立倫舉行動工典禮新北市長朱立倫舉行動工典禮

汐民線大同路與新台五路段工程動工

三環三線「三線」之一的汐止民生線大同路與新台五路段工程於2014年10月21日正式動工,新北市政府交通局表示,汐止民生線第一期路網為基隆河以東從內湖舊宗路至汐止區公所前,共10.53公里,新北市轄5.17公里,共設9站,大同路與新台五路段中央路廊植栽移植與管線調查工程將優先進行,俟綜合規劃奉中央核定後,捷運主體工程便能快速進場施作,預計9年可以完工。目前汐止地區近年的蓬勃發展,新北市政府積極進行大汐止經貿園區週邊規劃、汐止汙水下水道系統新建工程、新江北橋、新長安橋、聯絡道橋及新社后橋工程等交通建設陸續完工或施作中,汐止國民運動中心也於2014年7月正式動工,透過產業發展、生活機能建立以及交通建設等配套措施的進場及到位,市長朱立倫說:「汐止地區人口成長與都市發展迅速,捷運汐止民生線建設加速推動,勢在必行!」。[詳情]

郝保證!雙北會緊密合作,讓三環三線逐步實現

台北市長郝龍斌2014年10月21日至新北市汐止,與新北市長朱立倫共同主持捷運民生汐止線先期工程開工典禮,郝龍斌在致詞時不但力挺朱市長絕對是「玩真的」,也承諾台北市政府會全力以赴、全力配合,讓民生汐止線符合大台北地區所有民眾的需求。郝龍斌表示,他和朱立倫市長有個共識,就是新北市與台北市發展一定要互相合作、共存共榮,他很清楚很多台北市民工作在台北市、居住在新北市,不少居住在汐止的台北市政府同仁曾告訴他,每到尖峰時間,從汐止到台北市,1小時車流量都是6、7萬以上,可見通勤的需要非常大,也極為重要,這樣大量的通勤量,最具體的解決方式就是採用捷運的軌道運輸,民生汐止線已經研議很久,現在展開的先期工程,充分展現出朱立倫市長積極推動民生汐止線能事先排除困難、縮短工期,值得大家肯定。 [詳情]

雙北市長:捷運汐止民生線「一定要建」

捷運三環三線規劃串聯北北基生活圈,「三線」之一的汐止民生線及大同路、新台五路段第一期路網從台北市內湖舊宗路至新北市汐止區公所工程動工了。新北市長朱立倫、台北市長郝龍斌2014年10月21日連袂出席開工典禮,兩人共同宣示「一定要建的決心」。朱立倫指出,捷運汐止民生線的第一期工程非常重要,將銜接文湖線東湖站。21日動工為將來路線行經社后橋的共構工程預做準備,展現對汐止民生線主體工程全力以赴的決心。朱立倫感謝郝龍斌市長在其任內協助推動三環三線,目前新莊線全線通車、松山線準備通車、環狀線已經動工,萬大-中和-樹林線先期工程正在進行,中和站主體工程也將在下周動工,而捷運汐止民生線經環評通過至行政院核定,待台北市捷運局完成綜合規劃設計,主體工程即可動工。[詳情]

汐止聯絡道橋11月通車

影響汐止地區發展甚鉅的汐止聯絡道橋目前如火如荼興建中,市長朱立倫2014年5月7日到場巡視工程進度時表示,市府升格以來致力於改善汐止地區的老舊橋梁,包括景觀橋、與捷運汐止民生線共構的新社后橋及汐止聯絡道橋等,他請工務局加快速度,將預定通車日期從原訂的2014年11月底提前至11月初視為目標。朱立倫表示,汐止聯絡道橋2013年10月施工改道後,令他最憂心的就是交通問題,所幸在多位議員的指教下,居民都已經能適應交通維持計畫並改道通行,汐止聯絡道橋的光雕施工及景觀整理等工程可晚點完成,但希望2014年11月初就能讓市民通行,享有交通便利。另外,汛期即將來臨,工程人員也必須做好萬全準備,如期完成鋼梁吊裝,使其穩固、不受颱風影響。朱立倫強調,未來在捷運汐止民生線及對外聯絡橋樑等工程完工後,將打通汐止聯外交通,加上大汐科經貿園區的推動,汐止一定是大台北最有發展前景的地區![詳情]

發展大汐止經貿園區 持續改善汐止聯外動線

近年來由於新北市汐止地區與台北市南港、內湖地區快速發展,主要聯外動線交通量相當龐大,尖峰時段民眾往往得忍受塞車之苦,新北市政府刻正積極檢討汐止區聯外道路壅塞問題及研擬改善可行方案。新北市政府交通局表示,目前長期規劃除依「台灣區國道高速公路增設交流道申請審核作業要點」向交通部台灣區國道高速公路局提報「國道1號汐止交流道增設南下出入口匝道」外,短期另與交通部台灣鐵路管理局爭取地下第三軌工程完工後之騰空土地評估闢設車道,並研議新闢跨越基隆河橋梁及連結環東大道之可行性,針對社后地區亦開設多條公車路線接駁民眾至捷運站轉乘,如可搭乘284、藍36等公車路線至捷運昆陽站,搭乘677、紅2等公車路線至捷運大湖公園及捷運內湖站,搭乘817、藍21、藍21副、藍23、藍39、藍39副等公車路線至捷運南港展覽館站。[詳情]

朱立倫全力營造大汐止經貿園區

「變更汐止都市計畫」正進行第三次通盤檢討,新北市長朱立倫2013年11月12日在市政總質詢時表示,區內的「大汐止經貿園區」不僅市府重視,經濟部工業局也列為重大計畫,市府團隊會積極闢建聯外道路等交通系統,做好區域內各項基礎建設,帶動地方繁榮。朱立倫指出,「大汐止經貿園區」是北台灣最大的經貿重鎮,有最好的地理位置,位於大台北都會區的中心點,有非常便捷的交通網絡,方便通勤族進出園區。朱立倫說,區域內包括樟樹灣、保長坑、社后等地都要都市更新,調整成產業園區,而不是過去的純工業區或是貨櫃區。市府團隊將持續補強區內交通系統及公共建設。與台北市政府積極協調,盡速建設環東高架聯結、捷運建構等工程,另包括協商電塔的遷移、自來水的加壓問題、人行步道、空中陸橋等都會按部就班地進行。


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「變更汐止都市計畫」正進行第三次通盤檢討,新北市長朱立倫2013年11月12日在市政總質詢時表示,區內的「大汐止經貿園區」不僅市府重視,經濟部工業局也列為重大計畫,市府團隊會積極闢建聯外道路等交通系統,做好區域內各項基礎建設,帶動地方繁榮。朱立倫指出,「大汐止經貿園區」是北台灣最大的經貿重鎮,有最好的地理位置,位於大台北都會區的中心點,有非常便捷的交通網絡,方便通勤族進出園區。朱立倫說,區域內包括樟樹灣、保長坑、社后等地都要都市更新,調整成產業園區,而不是過去的純工業區或是貨櫃區。市府團隊將持續補強區內交通系統及公共建設。與台北市政府積極協調,盡速建設環東高架聯結、捷運建構等工程,另包括協商電塔的遷移、自來水的加壓問題、人行步道、空中陸橋等都會按部就班地進行。[詳情]局表示,捷運汐止民生線可行性研究早經行政院核定,綜合規劃報告亦已完成,刻正辦理提報中央審議作業,而辦理先期工程動工除了為主體工程奠定基礎並縮短未來施工時程外,更是展現雙北市政府推動的決心。
汐止是大台北東區人口最多也最集中的一個區,除了台鐵捷運化以外,更需要捷運汐止民生線銜接文湖線,並提供快速進入台北市的另一個選擇,尤其未來延伸服務基隆也需要捷運汐止民生線為基礎,汐止民生線第一期路網為基隆河以東從內湖舊宗路至汐止區公所前,共設9站,大同路與新台五路段中央路廊植栽移植與管線調查工程將優先進行。表新北市交通局表示,捷運汐止民生線可行性研究早經行政院核定,綜合規劃報告亦已完成,刻正辦理提報中央審議作業,而辦理先期工程動工除了為主體工程奠定基礎並縮短未來施工時程外,更是展現雙北市政府推動的決心。
汐止是大台北東區人口最多也最集中的一個區,除了台鐵捷運化以外,更需要捷運汐止民生線銜接文湖線,並提供快速進入台北市的另一個選擇,尤其未來延伸服務基隆也需要捷運汐止民生線為基礎,汐止民生線第一期路網為基隆河以東從內湖舊宗路至汐止區公所前,共設9站,大同路與新台五路段中央路廊植栽移植與管線調查工程將優先進行。新北市交通局表示,捷運汐止民生線可行性研究早經行政院核定,綜合規劃報告亦已完成,刻正辦理提報中央審議作業,而辦理先期工程動工除了為主體工程奠定基礎並縮短未來施工時程外,更是展現雙北市政府推動的決心。
汐止是大台北東區人口最多也最集中的一個區,除了台鐵捷運化以外,更需要捷運汐止民生線銜接文湖線,並提供快速進入台北市的另一個選擇,尤其未來延伸服務基隆也需要捷運汐止民生線為基礎,汐止民生線第一期路網為基隆河以東從內湖舊宗路至汐止區公所前,共設9站,大同路與新台五路段中央路廊植栽移植與管線調查工程將優先進行。示,捷運汐止民生線可行性研究早經行政院核定,綜合規劃報告亦已完成,刻正辦理提報中央審議作業,而辦理先期工程動工除了為主體工程奠定基礎並縮短未來施工時程外,更是展現雙北市政府推動的決心。
汐止是大台北東區人口最多也最集中的一個區,除了台鐵捷運化以外,更需要捷運汐止民生線銜接文湖線,並提供快速進入台北市的另一個選擇,尤其未來延伸服務基隆也需要捷運汐止民生線為基礎,汐止民生線第一期路網為基隆河以東從內湖舊宗路至汐止區公所前,共設9站,大同路與新台五路段中央路廊植栽移植與管線調查工程將優先進行。新北市交通局表示,捷運汐止民生線可行性研究早經行政院核定,綜合規劃報告亦已完成,刻正辦理提報中央審議作業,而辦理先期工程動工除了為主體工程奠定基礎並縮短未來施工時程外,更是展現雙北市政府推動的決心。
汐止是大台北東區人口最多也最集中的一個區,除了台鐵捷運化以外,更需要捷運汐止民生線銜接文湖線,並提供快速進入台北市的另一個選擇,尤其未來延伸服務基隆也需要捷運汐止民生線為基礎,汐止民生線第一期路網為基隆河以東從內湖舊宗路至汐止區公所前,共設9站,大同路與新台五路段中央路廊植栽移植與管線調查工程將優先進行。


2014年10月15日 星期三

951「汐止-南港展覽館-新店」上路,10/16前免費搭


作者:MyGoNews林湘慈
時間:2014-10-15
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951「汐止-南港展覽館-新店」上路,10月16日前免費搭(圖:新北市政府)
951「汐止-南港展覽館-新店」上路,10月16日前免費搭(圖:新北市政府)
新聞摘要
  • 951「汐止-南港展覽館-新店」上路,10月16日前免費搭
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】汐止、新店地區往返台北市南港區民眾有福了!新北市政府交通局與台北市政府交通局合作新闢951「汐止-南港展覽館-國道3號-新店」快速公車路線,將自2014年10月14日上午11時50分起上路營運。新北市政府交通局表示,新闢951「汐止-南港展覽館-國道3號-新店」雙北快速公車,20分鐘內可由新店快速直達台北市區捷運南港展覽館站、30分鐘進入汐止新台五路,藉由捷運新店淡水線及板南線相互轉乘至大台北各區,通勤時間約可節省30-40分鐘、車資更可省下15-30元,至10月16日止提供3日免費試乘。

951線自中興巴士汐止站發車,行經汐止區大同路-忠孝東路-秀峰路-新台五路-大同路一段-台北市南港路-經貿二路-經貿二路105巷-經貿一路-環東大道-國道3號南港交流道-國道3號中興路交流道-新店區中興路-民權路-中正路-北新路-碧潭大橋-安康路-安和路後循原線折返。

沿途行經崇義高中、秀峰中學、開明工商、南強工商、新店高中、耕莘護專、崇光女中等各級院校,及汐止區行政中心、新店耕莘醫院、慈濟醫院及汐止國泰醫院等行政機關與醫療院所,提供雙北市民快速便捷之就學、就醫及洽公服務,同時亦可搭乘本線往返汐止東方科學園區、遠東世界中心、台北市南港展覽館、新店民權工業區、遠東工業區等科技園區商辦與就業,或至汐止區運動公園健身、碧潭風景區划船、釣魚、野餐等活動,於提供雙北市民便捷運輸服務之外亦可享受休閒遊憩之樂。
 

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2014年10月14日 星期二

再次提醒!奢侈稅課徵按賣方「實際收取」金額申報


作者:MyGoNews方暮晨
時間:2014-10-14
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買賣不動產時,賣方應以所收取之全數價款申報奢侈稅,以避免涉及違章之情事
買賣不動產時,賣方應以所收取之全數價款申報奢侈稅,以避免涉及違章之情事
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部北區國稅局表示,依特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)條例第8條第1項規定,納稅義務人銷售或產製特種貨物或特種勞務,其銷售價格指銷售時收取之全部代價,包含在價額外收取之一切費用。

該局指出,買賣不動產時,奢侈稅稅基除合約所載明之銷售金額外,倘買方有代賣方支付奢侈稅、修繕費或債務等之情形,賣方應以所收取之全數價款申報奢侈稅。

該局舉例說明,賣方出售持有1年未滿2年之不動產,銷售合約中訂定銷售金額為100萬元,且買賣雙方於合約中載明奢侈稅由買方負擔,此時賣方應以銷售價格110萬(100萬+100萬*10%)元申報奢侈稅,倘賣方仍以100萬元申報,將涉及短漏報銷售價格,除補徵稅款外,應依奢侈稅條例第22條規定按所漏稅額處3倍以下罰鍰。


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2014年10月12日 星期日

要記起來!夫妻合購贈屋予子女,節稅好方法


作者:MyGoNews方暮晨
時間:2014-10-12
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有意購屋贈與子女之父母可善加利用每人每年免稅額220萬元之規定,以達到節稅效果
有意購屋贈與子女之父母可善加利用每人每年免稅額220萬元之規定,以達到節稅效果
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  • 有意購屋贈與子女之父母可善加利用每人每年免稅額220萬元之規定,以達到節稅效果
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示,買不動產贈與子女是許多父母常見之理財方式,有意購屋贈與子女之父母可善加利用每人每年免稅額220萬元之規定,以達到節稅效果。

該局說明,依遺產及贈與稅法規定,贈與稅納稅義務人,每年得自贈與總額中減除免稅額220萬元。依此,父母同一年度共計有440萬元之贈與稅免稅額。

該局進一步說明,依遺產及贈與稅法規定,贈與財產價值之計算,以贈與人贈與時之時價為準;又所稱時價,土地以公告現值或評定標準價格為準;房屋以評定標準價格為準。例如:父以現金2,000萬元購入不動產贈與子女,但該不動產土地公告現值及房屋評定現值合計僅1,000萬元,因此,贈與總額為1,000萬元,扣除免稅額220萬元,再乘上稅率10%,贈與稅為78萬元。

又倘若,父母合購不動產,夫妻各自將擁有不動產一半持分贈與子女,因每人每年免稅額220萬元,故夫妻兩人共擁有440萬元之免稅額,以本案不動產贈與總額1,000萬元為例,扣除夫妻兩人440萬元之免稅額,再乘上稅率10%,贈與稅為56萬元,夫妻合購贈屋所需繳之贈與稅較單人贈與,足足少了22萬。

有意贈與不動產予子女之父母,得善用夫妻合購贈屋之方法,將可省下贈與稅,達到節稅之效果。

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內科廠辦交易增溫 以台塑集團購置內湖T.CBD最亮眼

2018-07-03 17:59 經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導 信義全球資產Q2最新統計,北市商辦價格走勢平穩,市場交易量增加,平均售價維持在83.6萬元,資金資本化率小幅上調至2.46%,各商圈售價變動不大,不過內科廠辦交易明顯增溫,以台...