2014年9月17日 星期三

不動產稅改作半套 豪宅拋售節稅潮是假議題

住展房屋網 2014-09-15

【住展房屋網/台北報導】紐約雙子星大樓恐怖攻擊事件發生13年後的同一天,美國總統歐巴馬公開向ISIS恐怖組織宣戰;餿水油事件繼續滾雪球,日幣狂貶更讓海外不動產投資話題繼續火燙。當然,房價依舊高懸,預計10/4晚間夜宿仁愛路的巢運仍持續每日一控訴;911這一天來到財政部大門前,批判馬政府房地合一稅改,表面上說保障自用、長期持有,實質上是『不忍肥鵝痛』。  

有關不動產稅改議題,住展房屋網企研室已多次提出針砭,也指出財政部拋出的初步規劃,根本毫無改革誠意,擺明是在拼選舉。事實是,房屋自有率近九成如果可信,不動產稅制幾乎和每個人都有關聯,則推動真改革,大家都會受到或多或少的影響。尤其,如果稅改目標是租稅公平、量能課稅,則巢運喊出的『就是要讓肥鵝痛』訴求,不過是恰如其分而已。

不過,最後房地合一課稅真是用這樣的標準執行之,3千萬以上之所謂豪宅市場就會受影響,甚至如某房仲品牌業者所指,引發節稅拋售潮?住展房屋網企研室認為,答案當然是否定的。理由很明顯,房產稅改只作半套,不僅多數3千萬總價以下房產不受影響,持有及贈與繼承這塊也幾乎等於原封不動。



事實是,這幾年央行持續加碼管控,短線投資客早就退出高總價市場,跑到其他單價較低、央行管控範圍不及的區域,如住展房屋網企研室先前提到的礁溪、頭城,或日前新聞披露的花蓮(農地)。至於高資產族,一向以贈與房產行節稅之實;而官方這波稅改不僅沒真正檢討過低的持有稅,更大條的贈與也沒碰,資產族當然繼續樂得贈與(房產)節稅下去,只要不牽涉一般交易即可。

所以繞了一圈,設3千萬的豁免門檻,又不碰持有及贈與,則房地合一實價課稅改革等於『形同虛設』。據此,高總價房產節稅拋售潮並不會發生。



那麼,房仲業拋出此消息的目的何在?住展房屋網企研室認為,約莫是政府打房導致交易量急縮,需有交易量才能獲利的房仲業苦哈哈,因此透過各種手段提升交易機會。而以該業者自行調查,超過5成受訪民眾(潛在消費者)看跌未來房價的趨勢來看,較可行或合理的操作,自是鼓勵賣方降價。所以放出節稅拋售潮的消息,真正目的是在告訴賣方,趁交易稅大增之前降價售出。



但從過去經驗來看,除非政經局勢出現劇烈動盪,如20年前台海飛彈危機,否則豪宅市場難現降價拋售潮。加上這次稅改沒涉及贈與及持有稅,自然不會有什麼節稅拋售潮。住展房屋網企研室認為,豪宅持有者未來賣出手中房產的可能理由,除了政經動盪外,大概還是利率和資金的動向變化。

新聞提供:住展房屋網 www.myhousing.com.tw

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