2014年9月23日 星期二

合資買賣!房屋交易所得 按出資比例併課綜所稅

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2014-09-22
數人合資買賣房屋按出資比例返還利益屬其他所得,應併入綜合所得總額辦理結算申報,繳納個人綜合所得稅
數人合資買賣房屋按出資比例返還利益屬其他所得,應併入綜合所得總額辦理結算申報,繳納個人綜合所得稅
新聞摘要
  • 數人合資買賣房屋按出資比例返還利益屬其他所得,應併入綜合所得總額辦理結算申報,繳納個人綜合所得稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示,數名個人共同出資購買房屋,以其中一人名義登記為所有權人,房屋出售後所獲利益由該出名所有權人按出資比例返還,該房屋之其他出資人取得該項利益核屬所得稅法第14條第1項第10類規定之其他所得,應以其收入減除成本及必要費用後之餘額為所得額,依法課徵所得稅。

該局指出,近日查核不動產及預售屋買賣交易,發現甲君於2011年6月間以總價1,600萬元與建設公司簽約承買預售屋1戶,2012年6月交屋前讓渡給乙君,乙君嗣於2012年11月再以總價2,500萬元售予丙君,甲君2012年度未有申報財產交易所得之紀錄,乙君則僅按房屋評定現值之15%申報當年度財產交易所得。

經該局查獲甲君係與友人乙君及丁君3人共同出資購買前述預售屋,屆交屋登記時點,因甲君名下尚有其他房屋,且由其向銀行貸款成數不足之故,轉由乙君出名登記,乙君出售後再將出售價金按出資比例返還甲君及丁君,該局乃按查得買、賣實際成交價格,扣除仲介及換約費用,依甲君及丁君出資比例核課其他所得,而乙君部分則扣除土地交易所得,核實認定乙君出售房屋之財產交易所得,3人合計724餘萬元,並依規定補稅及處罰。

該局提醒納稅義務人如有借用他人名義買賣房屋及預售屋賺取之差價,核屬其他所得,應以其收入額減除成本及必要費用後之餘額為所得額,據實辦理綜合所得稅結算申報;假使有漏報情事,在未經檢舉及稽徵機關進行調查前自動補報並補繳所漏稅款者,可依法免罰。  

好房網:北市房價明年中看跌

2014年9月19日 星期五

暫停營業 地價稅可優惠

台灣新生報 2014-09-19
地價稅之自用住宅用地是指地上房屋為土地所有權人本人或其配偶、直系親屬所有,土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地設有戶籍,且無出租、無營業使用,都市土地不超過九十‧七五坪、非都市土地不超過二百十一‧七五坪之住宅用地。

高雄市西區稅捐處表示,地上房屋原供營業使用不符自用住宅用地規定而按一般用地稅率課徵地價稅之土地,如向當地國稅局申請核准暫停營業登記,在該暫停營業期間可視為無營業,若符合自用住宅用地要件者,可申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅。

該處進一步說明,地價稅一般用地依地價總額按千分之十至千分之五五稅率累進課徵,自用住宅用地稅率則為千分之二且不累進,稅額相差四倍以上,民眾如有符合自用住宅用地規定之土地,請把握時間於地價稅開徵四十日前(即九月二十二日前)就近向該處所屬稅捐分處提出申請,當年度即可享用優惠稅率,逾期申請,將自次年期開始適用。

個人出售因繼承或贈與取得房屋收益併入綜所稅

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2014-09-19
個人出售因繼承或贈與取得之房屋,如何申報個人綜合所得稅
個人出售因繼承或贈與取得之房屋,如何申報個人綜合所得稅
新聞摘要
  • 個人出售因繼承或贈與取得之房屋,如何申報個人綜合所得稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】邇來有民眾來電詢問,個人出售因繼承或贈與取得之房屋時,要如何申報個人綜合所得稅?財政部國稅局表示,個人出售房屋時應依所得稅法規定以房屋出售價格減除房屋取得成本及必要費用後之餘額為所得額,併入綜合所得總額計算綜合所得。

國稅局說明,如出售房屋原為繼承或贈與而取得者,應以交易時之成交價額,減除繼承時或受贈與時該項財產或權利之時價及因取得、改良及移轉該項財產或權利而支付之一切費用後之餘額為所得額。其得減除繼承時或受贈與時該房屋之時價,應以繼承時或受贈與時據以課徵遺產稅或贈與稅之房屋評定標準價格為準。

該局提醒,出售繼承或受贈而取得者,應依上開規定計算房屋財產交易所得,如僅按財政部訂定之財產交易所得標準申報納稅,稽徵機關將以查得資料核實計算財產交易損益,補徵應納稅額,並依規定按所漏稅額裁罰。另外提醒民眾在進行房屋買賣交易時,務必保留交易憑證及相關費用單據,於申報綜合所得稅時一併檢附,以維自身權益。

2014年9月17日 星期三

打房、查稅一波波 買家根本不敢出手

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

今年房市成交量大幅萎縮,房仲業者更預估會比SARS時期還低,原因除了是近幾年房價急速上漲,導致民眾已經認為達「天花板價」,加上政府幾乎每月都釋出打房訊息,因此買賣方認知落差難以搓和。如此景況不僅發生在中古市場,連預售屋案場現在也冷清清,只能硬撐著。

政策干擾,買家幾乎全縮手。(好房網News記者陳韋帆攝影)
桃園建案廣告帆布群聚照。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

代銷人員透露,第1線代銷業務去年底就發現成交量萎縮,許多人員更是農曆年後便離職,但大多案場人員因有等結案獎金的需求,希望結案領到獎金才離開。不過,該名人員透露,現在政府打房又查稅,買家都因此畏懼不願進場,也讓許多案場成交不易,幾乎天天開門都在「燒錢」。


加上建商業主若不願讓價,代銷也只能硬著頭皮賣,許多案場在銷售鈍化的現況幾乎都在賠錢,但因為前幾年賺了不少,大型代銷仍算遊刃有餘。目前地產業者多認為選後明年初將有一波小陽春,但明年整年情勢最值得作為風向球判斷景氣好壞。

不動產稅改作半套 豪宅拋售節稅潮是假議題

住展房屋網 2014-09-15

【住展房屋網/台北報導】紐約雙子星大樓恐怖攻擊事件發生13年後的同一天,美國總統歐巴馬公開向ISIS恐怖組織宣戰;餿水油事件繼續滾雪球,日幣狂貶更讓海外不動產投資話題繼續火燙。當然,房價依舊高懸,預計10/4晚間夜宿仁愛路的巢運仍持續每日一控訴;911這一天來到財政部大門前,批判馬政府房地合一稅改,表面上說保障自用、長期持有,實質上是『不忍肥鵝痛』。  

有關不動產稅改議題,住展房屋網企研室已多次提出針砭,也指出財政部拋出的初步規劃,根本毫無改革誠意,擺明是在拼選舉。事實是,房屋自有率近九成如果可信,不動產稅制幾乎和每個人都有關聯,則推動真改革,大家都會受到或多或少的影響。尤其,如果稅改目標是租稅公平、量能課稅,則巢運喊出的『就是要讓肥鵝痛』訴求,不過是恰如其分而已。

不過,最後房地合一課稅真是用這樣的標準執行之,3千萬以上之所謂豪宅市場就會受影響,甚至如某房仲品牌業者所指,引發節稅拋售潮?住展房屋網企研室認為,答案當然是否定的。理由很明顯,房產稅改只作半套,不僅多數3千萬總價以下房產不受影響,持有及贈與繼承這塊也幾乎等於原封不動。



事實是,這幾年央行持續加碼管控,短線投資客早就退出高總價市場,跑到其他單價較低、央行管控範圍不及的區域,如住展房屋網企研室先前提到的礁溪、頭城,或日前新聞披露的花蓮(農地)。至於高資產族,一向以贈與房產行節稅之實;而官方這波稅改不僅沒真正檢討過低的持有稅,更大條的贈與也沒碰,資產族當然繼續樂得贈與(房產)節稅下去,只要不牽涉一般交易即可。

所以繞了一圈,設3千萬的豁免門檻,又不碰持有及贈與,則房地合一實價課稅改革等於『形同虛設』。據此,高總價房產節稅拋售潮並不會發生。



那麼,房仲業拋出此消息的目的何在?住展房屋網企研室認為,約莫是政府打房導致交易量急縮,需有交易量才能獲利的房仲業苦哈哈,因此透過各種手段提升交易機會。而以該業者自行調查,超過5成受訪民眾(潛在消費者)看跌未來房價的趨勢來看,較可行或合理的操作,自是鼓勵賣方降價。所以放出節稅拋售潮的消息,真正目的是在告訴賣方,趁交易稅大增之前降價售出。



但從過去經驗來看,除非政經局勢出現劇烈動盪,如20年前台海飛彈危機,否則豪宅市場難現降價拋售潮。加上這次稅改沒涉及贈與及持有稅,自然不會有什麼節稅拋售潮。住展房屋網企研室認為,豪宅持有者未來賣出手中房產的可能理由,除了政經動盪外,大概還是利率和資金的動向變化。

新聞提供:住展房屋網 www.myhousing.com.tw

南港經貿重劃區 新建案單價上看百萬

住展房屋網 2013-12-11

【住展房屋網/台北報導】南港近年供給量始終有限,好在近期在中研院一帶,難得有幾個建案集中推出,造成一波小熱潮,但反觀經貿、重陽兩重劃區,因為建案少,相對人氣也不佳,僅有「東方晶鑽」因為是小坪數預售案,反應好一些。
  
經貿園區附近,算是「東方晶鑽」熱銷一支獨秀,低總加上預售屋,以置產、自住客買單為訴求,目前僅剩下高樓層2間,成交價想抬高到80萬/坪。「正隆晶鑽」,坪數較大,看屋及銷售反應就較冷清,不過用料實在、精緻,還是有青睞的自住客出手,以東區、松山客及地緣客戶為主,全案稱已售出6成,房價行情在80萬/坪上下。

「永泰皇御」在經貿二路235巷口,是未來本區即將公開的最新個案,不過最快也要等到過年以後才會推出。其建物面向「無雙」社區的中庭,規劃103坪雙併產品,平均單價估計要百萬上下,全棟外觀皆使用石材,強調建商自家一條龍式的營造團隊。  




未來在經貿二路、捷運前還有名豐建設案、重陽路上則還有茂德機構案,據傳底價都在百萬以上,看來本區明年上半年就要晉升百萬地段。

最後看到在重陽重劃區孤軍奮戰的「廣哲」,在快速衝過3成銷售率後,速度就有明顯的趨緩,目前已過5成,大多是要長期經營的客戶,才能成交,目前行情約在75~80萬/坪。

新聞提供:住展房屋網 www.myhousing.com.tw




2014年9月16日 星期二

投資專區----BE6162----權狀116.55坪


投資專區----BD6172---權狀417.1坪


投資專區---------BE5711---權狀90.67坪


投資專區---------BE6122--權狀87.65坪


投資新北再創高峰 市港合作招商大會

作者:MyGoNews林湘慈
時間:2014-09-16

新聞摘要
  • 投資新北再創高峰 市港合作招商大會 百位美日台重量級企業代表齊聚








【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府與台灣港務公司聯手整合市府與港口資源,共同舉辦別具特色的市港合作招商大會,發揮一加一大於二的招商綜效,將能再創企業投資新北高峰。2014年9月15日約120位美商、日商及國內大型娛樂開發事業、旅館、智慧物流及金融保險事業等企業人士齊集台北港,參加新北市政府與台灣港務公司共同主辦的「投資新北再創高峰─市港合作招商大會」,這場招商盛會可讓企業一次看足台北港特定區的招商案源,這種獨樹一格的市港合作機制,讓其他縣市企業欣羨不已。其中,半數以上企業於會後前往現勘,並表達高度的興趣。
 
新北市政府經濟發展局葉惠青局長表示,本次招商大會有三大特色,第一,這是新北市首創由地方政府與商港管理機構共同舉辦的招商大會,可以深化地方與產業的鏈結;第二,對與會廠商來說,這樣的大會不僅有招商案源的簡介,更有專門的攤位提供諮詢,有助於增進對投資標的了解;第三,除了靜態的招商攤位外,更安排專車專人驅車進入台北港區內及台北港特定區的公有土地現場導覽,讓廠商親臨現場體驗招商標的環境概況,對招商案的內容當能有更深入的認識。
 
台灣港務公司李泰興總經理會中特別說到,投資港區的業者能享有相當安全的港區環境,再加上台北港擁有發展海運快遞、海空聯運等嶄新營運模式的良好條件,是不可多得的投資區位。
 
2013年6月新北市政府與台灣港務公司就合作成立聯合招商小組,雙方定期開會討論招商合作議題,除了討論招商引資作為外,還就重點投資個案在行政審查、工程執行等事項上遭遇的種種問題,共同研商解決對策,協助企業投資台北港、深耕新北市,市港雙方都展現十足的招商誠意與企圖心。
 
葉惠青指出,這場招商大會的兩大主軸是「城市經濟」和「港灣產業」,在「城市經濟」方面,新北市政府以區段徵收方式整體開發完成台北港特定區第二種產業專用區及娛樂專用區,其中,第二種產業專用區已配合自由經濟示範區的產業規劃,完成都市計畫土地使用管制要點的修正,未來可望透過「前店後廠」的開發模式,引領新北市產業齊力發展。另外10.25公頃的娛樂專用區,未來可望引進家庭式主題遊樂園、渡假酒店、國際餐飲購物中心等複合式廠商進駐,打造成為北台灣最具規模的全方位娛樂園區。
 
在「港灣產業」方面,台灣港務公司配合政府發展自由經濟示範區政策,推出南碼頭區與離岸物流倉儲區等大面積的招商案源,招商對象將鎖定以智慧物流為優先,加上市港雙方透過聯合招商小組機制的運作,已成功延攬立和國際物流公司、東立物流公司、台北港貨櫃碼頭公司、世紀鋼鐵公司、建新國際物流公司等知名大廠進駐或加碼投資,十足展現市港合作的具體成果。
 
雖然立法院對於自由經濟示範區特別條例尚未拍板定案,但台灣港務公司指出,台北港是國際商港的明日之星,事先進場卡位會是明智的選擇。




2014年9月15日 星期一

買賣當心!出售未辦登記房屋,仍應課稅

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2014-09-15


新聞摘要
  • 未辦「保存登記」房屋,仍屬奢侈稅課稅範圍,如未符合奢侈稅條例第5條排除課稅規定,仍應依法課徵奢侈稅





【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示,蘇君於2012年1月買入新北市未辦「保存登記」之房屋及其坐落基地,該房地已依法申報繳納土地增值稅、契稅及房屋稅,且辦妥土地所有權登記,蘇君於2013年1月訂約將該房地出售予何君,因未符合特種貨物及勞務稅(簡稱奢侈稅)排除課稅規定,應課徵奢侈稅。

該局表示,按「在中華民國境內銷售、產製及進口特種貨物或銷售特種勞務,均應依本條例規定課徵特種貨物及勞務稅(簡稱奢侈稅)。」「本條例規定之特種貨物,項目如下:一、房屋、土地:持有期間在2年以內之房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之都市土地。但符合第5條規定者,不包括之。」分別為特銷稅條例第1條及第2條第1項第1款所明定。

該局進一步說明,銷售持有期間未滿2年之房屋,縱使係屬違章建築、鐵皮屋……等未辦「保存登記」房屋,仍屬奢侈稅課稅範圍,如未符合奢侈稅條例第5條排除課稅規定,仍應依法課徵奢侈稅。

保存登記指依法新建或舊有之合法建物為確保其權屬,而向建物所在地之地政機關申辦之所有權第一次登記,俗稱「保存登記」。其性質大約有三種:(1)第一次登記--將建物標示及權屬登載於登記簿上,以確定產權。(2)任意性登記--建物所有人為確保其權屬所為之登記,故是否辦理第一次登記,法令並無限制及規範。(3)非全面性登記--依法新建或舊有合法之建物始「得」辦理登記,故並非全部之建物皆得辦理。

2014年9月10日 星期三

房東小心!房東收押金 不重複課稅

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2014-09-10

新聞摘要
  • 房東收取之押金應按照當地銀行業通行1年期存款利率計算租金







【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部高雄國稅局表示,個人財產出租收有押金或任何款項類似押金者,應依所得稅法第14條第1項第5類第3款規定計算租賃收入。但財產出租人能確實證明該押金之用途,並已將運用所產生之所得申報,經稽徵機關查明屬實者,得於上開租賃收入依同條項第5類規定計算之租賃所得範圍內減除前開已申報之押金運用所產生之所得,以其餘額課徵綜合所得稅。
 
舉例來說明,甲收取乙的租金每月10萬元,但要求乙需支付100萬元押金。甲將押金存放於銀行,每年有1萬元的利息收入。甲應申報的租賃收入除了每月的10萬元,向乙收取之押金應按照當地銀行業通行1年期存款利率計算租金。
 
假設應申報的押金收入為1.5萬元,則甲於申報押金收入時,若已申報押金存放在銀行產生的1萬元利息,則可以扣除該1萬元後,以5,000元為做為租賃所得收入,如此則不發生重複課稅情事。

內科廠辦交易增溫 以台塑集團購置內湖T.CBD最亮眼

2018-07-03 17:59 經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導 信義全球資產Q2最新統計,北市商辦價格走勢平穩,市場交易量增加,平均售價維持在83.6萬元,資金資本化率小幅上調至2.46%,各商圈售價變動不大,不過內科廠辦交易明顯增溫,以台...