2013年6月10日 星期一


陸資悄進駐 大陸央企插旗敦南商辦

利達不動產/引用TVBS報導
台灣從2002年開放陸資來台買房地產後,最近傳出第一家具有對岸央企背景的「中檢實業」,進駐敦化南路二段的黃金商辦地段,約270坪的辦公室,估計總投資金額約2億元。
越來越多陸資在台購置房地產,這對下半年的房市會有何種效應,市場高度關注。
陸資悄進駐俯瞰敦化南路林蔭大道,兩旁一棟棟高聳的建築,是台北市商辦聚集的精華地帶,而位於中心點的葉財記大樓,更是知名商辦之一,外觀以玻璃帷幕打造,八角形特殊設計,共有21層樓高的葉財記大樓,由於保養完善,讓出租率和租金都居於高檔。
不過根據平面媒體報導,其中的12樓,約270坪的辦公室,傳出有陸資接手,而且對方來頭可不小,網站上刊出喬遷啟示,這家叫做「中檢實業」的公司,在台灣分公司寫的是香港商,但追本溯源,其實是隸屬對岸中央的國家級企業,中國檢驗認證集團,若以敦化南路商辦價格,每坪80到90萬推算,總投資金額超過2億元,大陸央企首度插旗台北商辦,顯見相當重視對台布局。
住商不動產企研室主任徐佳馨:「(陸資)你3年之內不能買賣,然後你在台灣不能夠(居留)超過4個月,那銀行貸款不超過5成,那這樣限制的話,會讓很多的陸資,他寧願採取其他第三國的管道,特別2008年之後,當然可能有一些資金,他也許表面上是其他第三國的資金,用這樣子的公司名義,來去做一個登記,在台灣購置不動產。」
2002年,台灣開放陸資在台買房,近幾年無論價量都出現明顯成長,從2002到2011年,這9年期間,陸資買進件數有50件,金額超過4億元,但去年一年就高達35件,而今年光是第一季也有16件,目前通過審查的101件個案中,落腳高雄的比例最多,達25%。
其他包括台中市、桃園縣、新北市和台北市,五都佔比就超過7成,顯然是陸資布局,最主要的置產首選。徐佳馨:「2008年有很多的台灣,海外的資金回到台灣來,因為遺贈稅降低的關係,所以其實在這樣的一個狀況之下的話,這些資金因為沒有其他的投資管道,它就直接進入房地產市場,那這個部分,我覺得才是比陸資更值得關心的一個點。」
陸資力道加上台商資金回流,炒熱商用不動產交易金額,今年上半年1月到5月,就高達326億,超越去年同期的304億,市場預期,下半年金管會對壽險業買樓規範,逐步鬆綁後,交易量將可望倍增,屆時這股商辦資金潮,對市場會產生何種效應,將是下半年房市的重要話題。

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