2013年5月29日 星期三


奢侈稅抑房價 7成民眾認效果不大


利達不動產引述〔自由時報記者徐義平/台北報導〕房仲針對奢侈稅將屆滿兩年進行議題民調,發現近7成民眾認為,奢侈稅對於抑制房價無太大效果,房價仍是持續上漲,不過,對於房市買氣則是影響深遠,奢侈稅實施約22個月,全國交易量萎縮約48.6%,幾近腰斬。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,奢侈稅前後的買賣移轉棟數統計區間分別是2009年8月至2011年5月,以及2011年6月至2013年3月,兩個區間相較下,全國買賣移轉棟數萎縮約48.6%。
四大都會區中,台北市減少約37.6%、衰退幅度最大,新北市35.7%居次,高雄市僅小幅下跌5.9%,顯見奢侈稅效應對於雙北市房屋交易量影響甚鉅;至於從房價觀察,除了奢侈稅實施後半年有小幅下滑外,隨後在101年價格立刻回升。
整體來說,奢侈稅祭出之後,近22個月房價不跌反升,其中台中與高雄分別各有34.1%及37.4%的漲幅,顯見奢侈稅對於抑制房價並沒有太大效果。
台灣房屋智庫針對網路會員民調奢侈稅對房市的影響,有近7成的民眾認為奢侈稅對於房價影響不大,此外,有25.8%的民眾認為,目前所有的房市政策對於調控房市是無效的,有24.5%認為抑制房價最有效的方法是提供合宜住宅,顯示民眾希望藉由政府擴大平價屋的供給,讓區域房價不再驚驚漲。
另外,桃園縣因有航空城、升格、機場捷運及五楊高架等議題帶動,有25.6%的民眾最看好桃園後續房市走勢。至於民眾對於未來一年的房價看法,有67.1%民眾表示持平或看漲,代表大多數民眾對於房市發展是持樂觀看法。

北市3指標案 如期開發

利達不動產/引述工商時報【記者林淑慧、薛孟杰╱台北報導】
空總、華光、台北學苑等三大案,開發期程恐延宕?財政部國產署昨(27)日鄭重澄清,空總開發涉及都市計劃變更問題,台北市政府表達樂意提供協助,中央願與地方共創雙贏,三大案仍按原規劃期程進行當中。
台北市副市長張金鶚昨日亦公開否認傳言,他強調3大開發案產權都屬於中央,北市府絕無插手導致延宕,為了中央地方共創雙贏,北市府還會協助中央加速處理。
國產署署長周後傑表示,空總開發案由於仍屬軍用土地,須由台北市政府進行都市計劃變更;若按正常程序,空總土地的都市計劃變更,至少要花一年時間,強調該開發案進度按正常程序進行中。
行政院今年通過「活化資產永續財政方案行動計畫」,選定空軍總部基地、台北學苑、華光社區作為三指標開發案,也被中央視為是「金雞母」。

羅斯福路國有地標脫 創地上權單價新高

國產署今年首批「國有地設定地上權開發」今天開標,全國十一宗只有五宗標脫,決標權利金為十三點零二億元,比招標底價超出四點五億。其中北區的台北市羅斯福路一百七十六坪國有地,由「志嘉建設」以九點六八億標下,以每坪五百四十八萬元,創下台北市地上權單價新高,超越「世貿二館」標售時每坪單價五百零一萬元。
全球資產管理公司專案經理「王維宏」表示,去年十月國產署北區分署共辦理五筆地上權標售,除了花蓮縣的標的外,其餘全部標脫,但這次北區四筆只有標脫兩筆,不過羅斯福路二段的地上權單價由於商業區土地,容積率高達百分之六百三十,因此也創下每坪五百四十八萬元的地上權新高,不過若以容積單價來看則為八十七萬元,仍屬合理行情範圍,而本次標脫率降低的原因,推測主要是基地面積較小,加上市場上釋出的地上權案件增加,投資者選擇性增加,可能因此產生排擠效應。

內科廠辦交易增溫 以台塑集團購置內湖T.CBD最亮眼

2018-07-03 17:59 經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導 信義全球資產Q2最新統計,北市商辦價格走勢平穩,市場交易量增加,平均售價維持在83.6萬元,資金資本化率小幅上調至2.46%,各商圈售價變動不大,不過內科廠辦交易明顯增溫,以台...