2013年3月26日 星期二

返鄉鮭魚 工業廠房 前2月銷逾20億


工業廠房 前2月銷逾20億

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
台商鮭魚返鄉設廠的熱潮,愈來愈「有感」,帶動工業廠房的需求愈來愈活絡。截至昨(25)日止,大型工業廠房成交量已突破20億元,占比達1成,企業置產需求多集中在台中以北。
瑞普國際物業最新統計指出,今年初以來傳統工業區的不動產開始動起來,加上原本就有擴廠或遷廠需求的企業,桃園縣、台中市、新竹市都有廠房順利成交,累計今年以來工業廠房成交總額已接近20億元。
瑞普國際物業公司工業部協理李誠慶表示,2012年工業廠房交易金額合計約135億元,約占大型商用不動產全年總額1,174億元的12%;進入2013年以來,大毅、訊映光電、高林股等公司,紛紛公告買進廠房土地,以增加產能,也顯示企業對於工廠及廠辦仍有相當大的需求。
瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示,雖然保險業者購買商用不動產,仍受到最低毛租金資本化率的限制,金管會仍未放寬保險業者投資不動產的限制,但2013年前2月的商用不動產投資活動,仍然持續進行,至今已成交約215億元。
曾東茂表示,廠辦及廠房市場一直在商用不動產投資占有重要地位。行政院經建會力推「加強推動台商回台投資方案」,鼓勵過去在海外投資的台商回台設廠,至今成果豐碩,帶動傳統工業區的廠房土地,需求活絡;加上原本就有擴廠或遷廠需求的企業,紛紛擴廠,因此今年以來工業廠房就成交近20億元。

2013年3月21日 星期四

商用不動產成交活熱


Q1商用不動產成交額220億 年增3.58倍

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕即使去年年底遭遇金管會「新八條」箝制,商用不動產市場最大的買家壽險業者不敢出手,不過,第一季商用不動產的成交金額表現不俗,統計至昨日為止,成交金額約220億元,相較去年同期成交金額僅48億元,成長3.58倍,更是2008年以來第一季成交金額的新高。
本季總價超過15億元的交易案計有3個,分別是前國泰金控副董事長蔡鎮宇旗下的寶豐隆興業,2月底時,以總金額88億元買下新光敦南大樓38%的產權,成為本季交易金額最高的交易案;再來是位北市敦化北路的蘇黎世大樓,私募基金豐泰地產旗下的基萬公司以27億元,買下7~12樓產權,每坪單價約115萬元。
另一個則是內湖NASA科技總署大樓,去年11月公開標售卻遇上金管會禁令,撤標收場,不過,2月初,農曆年前,由泉金公司、億世紀公司、毅成建設公司以及其他4位自然人,以17億7888萬元吃下7~10樓產權。
第一太平戴維斯台灣區董事長朱幸兒表示,分析第一季的成交單價,對於商用不動產交易量影響有限,過往潛伏在檯面下買方,也在這波禁買令的刺激下不斷浮出檯面。
根據全球資產統計,台北市辦公室平均售價小幅回溫,由第四季的每坪77.1萬元,第一季微幅上漲至77.4萬元,平均租金也上漲至1975元,租金收益率維持在2.51%,辦公室空置率則連續兩季回升向上至9.13%。
全球資產管理公司總經理柯宏安指出,隨著全球經濟前景轉向復甦,2013年商辦市場擺脫去年第四季的疲軟,呈現回春的跡象,往年第一季因農曆春節緣故,通常為交易的淡季,但金蛇年則從春節前到年後都維持溫熱,因此成交價格有緩步向上的情形,不過租賃市場表現相對淡定,空置率也逐步升高。

內科廠辦交易增溫 以台塑集團購置內湖T.CBD最亮眼

2018-07-03 17:59 經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導 信義全球資產Q2最新統計,北市商辦價格走勢平穩,市場交易量增加,平均售價維持在83.6萬元,資金資本化率小幅上調至2.46%,各商圈售價變動不大,不過內科廠辦交易明顯增溫,以台...